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地點好、建商口碑佳 台中「這重劃區」暴漲中 過來人:房價比想像中低

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台中市地政局日前公布11月移轉棟數為4762棟,較上月增加了8.8%,其中又以北屯區穩坐第一,以1001棟狠甩第2名西屯區的487棟,不只交易量大增,房價漲幅也相當驚人。
 
一名剛從北屯區買房「畢業」的網友分享自己購屋的心路歷程,與男友今年6月開始看房,剛好撞上房地合一稅2.0實施的「最爛Timing」,原本以為自備款200萬能買到不錯的房子,但鎖定北屯G0特區與單元12重劃區,都苦於換約物件氾濫,光是稅費加上仲介費就飆破300萬,根本負擔不起,只好轉看預售屋。
 

 

單元12重劃區鄰近雙鐵共構的松竹車站,又享有舊北屯區的生活機能,加上低密度住宅區,成為兼具舒適與機能便利的重劃區。圖/翻攝自Google Map
單元12重劃區鄰近雙鐵共構的松竹車站,又享有舊北屯區的生活機能,加上低密度住宅區,成為兼具舒適與機能便利的重劃區。圖/翻攝自Google Map

 

 
但即使轉看預售屋也不輕鬆,原PO感嘆「台中看預售屋真的好辛苦,案案潛銷即完銷,排隊登記還要加入團購群,幫忙約也只能約到潛銷期的最後一天讓你先去了解案子而已,因為要先讓VIP挑」。
 
一開始原PO下訂了軍功商圈的大樓預售案,不過在媽媽的不斷勸說之下放棄退訂,幸運的是在單元12重劃區找到了理想物件,火速在15分鐘內就確認下訂,以每坪單價38.9萬買下精銳「嚮未來」。原PO更表示,單元12地點好、建商口碑也很不錯,更關鍵的是這樣等級的總價卻只比原先軍功商圈的物件多出10萬元,「報價其實比想像中低」。
 
不少網友也認為,北屯近期發展迅速,房價2年內漲幅驚人「經過了2年,惠宇、大毅、鉅虹在單元12、新光特區、機捷,漲了300、400萬,看了都會嘔死,怎麼不多買一間」、「2年前的萌未來一坪才26萬起,這區漲好快,恐怖」。
 
在地業者則分析,北屯近年發展迅速,捷運系統、74環線及國道形成完整交通路網,松竹、崇德、昌平三大商圈挹注完整機能,更有巨蛋、漢神購物中心兩大重磅題材加持,使北屯在移入人口數、房屋移轉棟數等數據上蟬聯中台灣冠軍,剛性需求熱,尤其區內重劃區眾多,擁豐富綠地及完整街廓,各建商接連搶進,房市熱度高,預售及成屋市場都傳出快速完銷的案例。
 
其中範圍大致位於松竹路一段以南、松竹車站以東、東光國小東北側、旱溪以西的單元十二重劃區更具備了3大特色,其一為低密度住宅區,區域內有萬坪公園,比起有好市多及夜市等商業活動較多的G0特區,居住氛圍更舒適。
 
其次,單元12鄰近的松竹車站在鐵路高架化及捷運綠線通車後是雙鐵共構車站,更有台74線、台3線,交通十分便利。第三則是其位於旱溪以西,不少在地買盤受到921地震影響,不喜歡跨過旱溪買房,單元12相較外圍區域更鄰近舊北屯區,生活機能算是相當成熟。
 

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