好房網News記者胡琪俐／綜合報導
經常能看到建案廣告標榜「生活機能好」，主打交通便利、學區完整、餐廳多...等等，就是要吸引顧客上門買單。一名網友日前在PTT好奇發問，很多案子標榜機能好，但實際去現場看，才發現到哪都需要騎車、走路要20分鐘以上，對他而言「樓下步行2分鐘內有便利商店」、「走路5分鐘內可以看醫生或買鹽酥雞」才算機能便利，那究竟機能好的定義到底是什麼？釣出另一名網友盤點出9個條件，並強調走路5分鐘能抵達才算。
這名網友認為，所謂機能好應是有人行道，且走路5分鐘內有「大賣場」、「公園」、「夜市」、「國小國中」，「超商超市」例如全聯、7-11、全家，「醫療院所」例如牙醫、眼科、小兒科，「各種餐廳」例如鹹酥雞、自助餐，「生活類」例如理髮、健身房，以及最重要且幾乎天天都會碰上的「離公司近」，他更舉例：「所以光埔最新建案才會噴到70萬啊！」
不過，有網友認若離夜市太近，又髒又吵並沒有加分，「之前租在夜市附近，超討厭走那邊，髒髒亂亂」、「第四項夜市太近是NG喔」，也有人分析大賣場通常買的多，走路不方便會開車去。更有人留言指出，「除了夜市沒有，這八個我住的地方全有，不過房價跟狗屎一樣。」、「淡水海洋都心，走路五分鐘有便利商店有影城有百貨公司，但是生活機能還是爛到不行啊！」可見每個人對於生活機能的定義，都有不同見解。
過去，也有房產專家分析，「醫療院所」將成為越來越多人考量的因素。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，除了高齡人口的快速增長，另一項值得注意的是人口結構的轉變。根據國發會的預估，未來老年人口占總人口比例最高將達到41.6％，這也代表在未來將有更多高齡長者必須面對獨立生活、自我照顧的情形，而住宅市場也自然會產生相關的需求，例如，隨著年紀漸增，醫療資源的需求勢必增加，而在滿足自我照顧的前提下，選擇就近於醫療資源充足的地區購屋便成為長者購屋時的重要考量。
還有什麼會影響購買意願、房價？景文物業管理機構董事長郭紀子曾分析，住宅絕非一個孤立的房子，而是一個相當複雜的生活系統，其最終宗旨是要讓人生活得更加舒適和便利，同時又要經濟節約、人文與享受。因此答案可能因人而異，首先要檢視自己的購屋動機與目的。
郭紀子指出，若為保值增值，影響房價的因素很多，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，對房價的變動皆有顯著的作用力。就當下情況而言，「地段」還是比較重要。
