好房網News記者胡琪俐／綜合報導
網紅「館長」陳之漢日前在YouTube頻道「館長惡名昭彰」直播時，有網友提問「月薪七萬適合買多少錢的房子？」，沒想到竟引來館長回覆：「現在來說，7萬你看買靈骨塔吧！靈骨塔應該可以買。」而這超殘酷答案，直接掀起一陣熱烈討論。
拋出「買靈骨塔」一說後，館長認真解釋：「我剛剛開玩笑，不是說沒得買，只是頭期款問題。」他認為，月薪7萬想要買房，最主要還是得看父母是否有幫忙頭期款，「不是看你月薪多少啊！看爸爸媽媽有沒有留遺產給你啦！」若是父母贊助100～200萬頭期款，就可以去買一間屋齡30～40年，位置較偏遠的物件，房屋總價大概抓在800萬。
館長提到，以目前自備款要準備3成來說，後續家裡還要裝潢、買家電，假設買下1000萬的房子，頭期款300萬、後續花費估100萬、手續費30萬，那起碼要準備430萬，也就是如果沒有父母幫忙，要先存到430萬，「就是你要選那種，不是蛋黃區也不是蛋白區，蛋殼區比較偏一點，1千萬內比較有機會。」不過，他也提醒，如果省吃儉用存個10年，到時候房價可能又漲了。
直播也引來不少網友討論，「很貼切啊！我65K真的只能買在淡水，兩房含車位，就要7、800萬了」、「月薪七萬，除非你能保證能夠一直做到退休，加上沒有雙親和老婆小孩要養，不要亂花錢，是可以還完一千萬房貸沒問題的，否則隨便一個意外，你就等著被房貸壓死。」、「我只是一位大學生，家族不是有錢人，就已經打算不結婚不買房了，痛苦在我這一代結束就好。」、「房貸要貸20～30年的，最好房貸＋利息控制在薪資三分之一。」
至於在有限預算下，該如何篩選出適合自己的物件？理財教母林奇芬就曾在《好房專欄》「你該買多少錢的房子呢？購屋能力算一算」一文中指出，一般建議，每月房貸支出最好不超過家庭總收入30％、40％，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。以目前大環境來看，必須以40％來估算，才能勉強購屋。此外，房貸究竟要選20年本息攤提，還是30年本息攤還？按照年輕人負擔能力來看，也是不得不選30年較適合。雖然30年總繳本息較高，不過可讓年輕人提早持有房產，提高財富槓桿能力。
林奇芬舉例試算，如果是單身族要購屋，每月收入5萬元，每月可繳房貸能力是2萬元，則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭，每月家庭收入是8萬元，則每月可繳房貸能力是32000元，則可貸款金額可以落在800萬元到1000萬元之間。
