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年底購屋潮!雙北價量回升 房仲:鎖定A級物件下手

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財經中心/台北報導

農曆年前因許多民眾領到年終獎金,手頭上多了筆資金,被視為購屋的旺季,再加上台股上漲,民眾對後市信心增加,都帶動房市買氣,永慶房產集團研究發展中心統計,12月台北市交易量比前一月增加17%,新北市也增加6%。太平洋房屋則建議,掌握「拐點」鎖定A級物件下手,絕對有可觀的獲利。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示,雖然2012年在歐債危機影響下,全球景氣低迷,以出口為主的台灣同樣受到波及難以置身事外,GDP從年初一路下修到保一,經濟疲乏不振,再加上台灣房市受到政府高度關注,從奢侈稅一路延燒至今,包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實價登錄等等都造成房市不小的動盪,也讓市場籠罩在觀望的氛圍中,截至十月底的買賣移轉棟數只有27萬767,較去年同期減少一成二,即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量,仍回不去往年的水準。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,近期台股量能回溫,外銷訂單創歷史新高,景氣燈號有回穩跡象,國內經濟表現轉佳趨勢明顯,民眾對於前景信心回穩,以及實價查詢服務範圍、內容逐步擴大,大幅消除觀望氣氛,讓12月全台房市交易量回溫。以台北市中心來看,自住客(首購+換屋)佔比54%,首購佔比24%,較11月大增6%,而換屋佔比也回升至30%,首購與換屋佔比均高於今年平均水準。

針對新年度的房市,太平洋房屋指出,受實價登錄影響,買方比價效應逐漸發酵,屋主漸漸修正開價,回歸市場合理價位,預估隨著揭露資料愈來愈多,觀望遞延的買氣將逐步回籠,從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪,包括淡海新市鎮、奇岩重劃區、還有即將升級第六都的桃園、竹北等,都有上市櫃公司的新案亮相,是否能將買氣延續至329檔期,打響開春第一砲,都是後續的觀察指標。

李季鴻協理表示,目前房市已利空出盡,若是沒有政策、經濟等大動盪,2013年的房市應該不會比去年來得糟,買賣兩方的拉鋸戰,可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套,投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重,屋主堅守價格的立場動搖,市場轉向買方的現象將愈趨明顯,欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉的機會,別忘了投資大師巴菲特名言:「在別人恐懼時要貪婪」掌握先機逆勢操作,即使是林三淡這種供給量大的地區,對區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響的,長期來看絕對有可觀的獲利,別等到擦鞋童都跟你報明牌了,那時市場已過熱,買在高點的機率將大增。

李季鴻協理建議,買房之前,一定要先掌握最即時、最正確及最完整的成交行情,接下來進行貸款試算,扣除加上年終獎金的頭期款,計算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範圍裡,最後便是預約現場看屋,實際觀察屋況及周遭環境,事前功課準備愈充足,能夠掌握在手中的籌碼也就愈多,愈能買到好價格。

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