記者魏喬怡／台北報導
2017年第2季台北市新成屋、預售屋價差飆上歷史新高，代表預售屋死守高價、新成屋讓利打折，導致二者價差愈來愈高，買預售屋要更謹慎。信託公會秘書長呂蕙容指出，內政部從民國100年就開始實施預售屋履約保障機制，共有5種機制供建商選擇，民眾在購買預售屋時，要看建商是否依規定採取履約保障機制，以降低購買預售屋風險。
建商預售屋信託，少爭議降風險。圖為示意圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）
呂蕙容指出，據法規規定，5種履約保障機制包括：不動產開發信託、預售屋價金信託、價金返還之保證、建商同業連帶擔保，以及建商公會連帶保證等；而實務上建商預售推案，大多採用「預售屋不動產開發信託」或「預售屋價金信託」。
呂蕙容提醒，民眾應該進一步瞭解承辦信託的銀行，並且定期到銀行網頁查詢所繳交的款項是否進入信託帳戶，以掌握所繳自備款價金交付信託的情形。為使信託機制充分發揮把關功能，民眾購買預售屋支付相關價金時，直接匯入受託銀行信託專戶，避免經由建商轉匯，以免發生款項是否交付信託的爭議，以保障自身權益。
信託公會表示，「預售屋不動產開發信託」是以開發不動產及預售為目的之信託，架構是由建商及地主將土地、興建資金及承購戶自備款交給信託銀行（受託人）辦理信託，由銀行設立專款專用帳戶，在信託期間按信託契約約定將興建資金依工程進度支付，有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需的一切支出，而且該筆興建資金不可以供作其他用途。
