記者游智文／台北報導
多項利多題材發酵，新北市土城區今年房市明顯升溫，除了成交量較去年同期成長2成3，內政部實價資料顯示，土城不少電梯大樓近來成交價也紛紛站上4字頭，甚至來到5字頭；預售屋開價更是一舉衝高到6字頭，創土城區域新高價。
新北市土城區今年房市明顯升溫，預售屋開價更是一舉衝高到6字頭，創土城區域新高價。(好房News記者陳韋帆／攝影)
開出土城新高價的建案是上市建商華固建設在捷運海山站附近所推出的「華固新綠洲」，華固在今年4月以32.58億元買下了2800多坪土地，隨即趕進度在日前正式開賣，個案規劃中小坪數產品，開價一坪喊到62到65萬元。
土城區在2006年捷運板南土城線通車前，房價曾大漲一波，但之後房市就表現平平。2008年金融海嘯發生後，土城區因許多投資客認賠殺出，平均房價還一度重跌近兩成，是新北市當時屬一屬二的重災區。
2011年政府祭出奢移稅，各界焦點都放在「林三淡新」等投資客較多的重劃區，事實上，土城當時因另受一坪19萬元的板橋浮洲合宜住宅衝擊，買氣也很慘，2012年土城全年交易量僅2440件，還不到汐止一半，房市之冷清可見一斑。
不過進入2013年後，土城房市明顯脫離悲情，以交易量來說，去年土城全年交易量僅2982件，但今年截至10月，全區交易量已達3011件，較去年同期則有23%的大幅成長。
住商不動產企研室分析，土城今年房市熱度大升，主要是多項題材同時發酵，今年初通車的台65線是其一，捷運頂埔延伸線預計明年完工通車是其二，一度因文化遺址而暫緩的新北市立土城醫院，也預計最快今年年底即可招商。
而最重要的，是位於土城市中心區的一大片「暫緩開發區」，今年正式宣告解禁。這片土地在捷運海山站、土城站之間，面積廣達100多公頃，原本是土城彈葯庫等軍事設施。由於解禁之後，土城可建地大增，一般相信土城將出現一波推案熱，當地房市能見度可望快速升高。
目前土城新建案開價多在4字頭，比較靠近三峽、較偏遠的區塊，則約30多萬一坪；成屋方面，在實價資料上，今年1~9月的電梯大樓成交均價為每坪29.5萬元，還在二字頭內，相較中和、板橋成屋房價約可便宜1~2成。
土城房市題材一覽
環保署近日通過土城擴大都市計劃環評，土城暫緩發展區解禁，台北看守所、新北地方法院、檢察署將搬至現空置的土城彈葯庫，預計最快2019年可完成，騰出的土地則做為公園綠地、住商大樓；另外，北二高以北、臨近捷運站約15公頃土地亦將做為商業區和住宅區使用。
捷運土城頂埔延伸線，最新進度為預計明年(2014)底完工通車，此一延伸線自現有永寧站延伸一站到頂埔科技園，站名為頂埔站。
宏璟建設位於學府路的1.2萬坪土地開發案去年動工，預計2014年完工，採住商複合式開發，除住宅外，另有6000坪日月光購物中心。
原金城路二段旁第一公墓完成遷葬，將興建區域級新北市立土城綜合醫院，預計最快年底公告招商。土城醫院占地約3公頃，規劃興建地下4層，地上14樓建築，預計病床約1100床。
‧捷運萬大樹林線第一期已動工，第二期規劃沿土城金城路、中華路等設立五個捷運站，分別位於金城路與立德街口；金城路中正國中、金城路和平路口 (土城站)、金城路與中華路、中華路與城林路口，但尚未定案。
