好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行17日宣告升息一碼，而美聯準會也啟動升息循環，台灣升息也將影響壽險業購置不動產的租金投報率門檻，將從2.095％提升到2.345％。在此之際，全球人壽17日公告，以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中，買下新竹國賓飯店大樓，商仲業者推估，收益率應落在2.6至3％之間。
根據17日公告內容，全球人壽買下新竹市竹東區國賓飯店大樓，採售後租回，國賓飯店將租用20年。而國賓飯店則發布處分不動產公告，將新竹國賓及新竹行政大樓出售全球人壽，總出售金額為42億元，並向全球人壽回租20年，使用權資產總金額約25億元，國賓預估，處分利益約為1.37億元。
該不動產交易，國賓飯店為持有飯店部分，出售金額為42億元；商場部分所有權人則為新竹物流，全球人壽「整棟打包」以58億元購入。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易案以20年長期回租方式提供長期穩定租金收益，換算收益率應落在2.6至3%，為北台灣非常稀有且具優質投報的大型商用案件，其餘商場前身為新光三越，現應已有潛在商場租戶洽談租賃條件。
壽險業今年以來積極出手獵樓。林敬超表示，包括今年1月中國人壽以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓，而新竹市重大商用不動產交易，包含去年新光人壽以56.4億元購入萊恩廣場及英迪格酒店，顯示出壽險業持續積極評估都會區市中心精華商用物件。
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