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升息震撼彈來了 挾帶「這利空」房市要反轉了?專家犀利解盤

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台灣央行跟上美國聯準會腳步,今(17)日同步升息一碼,除了避免美元、新台幣利差導致資金流向美元市場,近日台幣重貶也是因素之一;不動市場部分,透過升息直接免除部分區域第二戶限貸的管制措施升級,等於目前央行選擇性信用管制「打炒房」措施止於去年12月的第四波。
 
雖然多數市場人士預料央行與美國升息會有一段落差,但精準預測3月即會升息一碼的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對本次升息一碼的解讀,他表示,2月CPI消費者物價指數年增率上漲2.36%,今年經濟成長率預估值為4%,但很顯然未來幾個月通膨、物價上漲會是很大的隱憂。

 

央行跟隨美國腳步升息一碼,後續「貨幣緊縮」政策也將衝擊房市。圖/取自桃園市地政局臉書
街景。圖/取自桃園市地政局臉書

 

政府面對物價、房價飆漲,為避免民怨過度高漲,陳碧源指出,升息就是最傳統的貨幣政策,採一致性處理,也把6月中旬、第二季央行理監事會前預期的通膨風險降低。
 
至於未來房市會怎麼走?誠如陳碧源過去幾週分享的觀點,因應利率上調,持有不動產成本增加,不管是商用不動產或一般房貸戶、投資客都會受到影響,較長遠來看,是資產價格會被重估,未來可能有兩種走向,一是反映成本、租金上調,二是房價向下。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,升息一碼為0.25%,而銀行定存通常半碼調整0.07%,一碼為0.14%,這也影響到房貸利率,以20年房貸,貸款1000萬元估算,以過去1.31%的利率試算,每月本利攤還約在4萬7386元,而調整一碼來到4萬8025萬元,每月增加約639元,目前對房貸族負擔影響仍不大。
 
不過,未來若跟上美國升息循環腳步,今年再升6次,可能就有風險了。本次央行理監事會後記者會,央行總裁楊金龍也透露了重要訊息,貨幣政策朝「緊縮」方向,例如疫情以來紓困的中小企業專案貸款,預計將陸續收回4000億元。
 
資金活水被回收時,也是房市觀察重點。陳碧源也一直強調房地產行情向來和資金面、總經變動率、物價變動率息息相關,而貨幣供給量、利率皆影響房價走勢,未來幾月的M1b-M2變動率是資金動能重要觀察指標。
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