經濟日報 記者宋健生／台中報導
日本東京都港區虎之門區域，隨著東京第二高大樓「虎之門之丘」進駐營運，帶動周邊商圈快速發展，近期又有2020年奧運加持，商務租賃與住宅等不動產市場水漲船高，未來發展前景可期。
2014年6月，日本最大建築公司森大廈集團（Mori Building）與東京都政府合作，在虎之門興建的都市更新案虎之門Hills（虎之門之丘）開幕。擁有綜合商辦、大型會議室、飯店、住宅及商業設施的52層複合型建築，立刻成為市場指標。
為迎接2020年奧運到來，虎之門之丘地下又設計了環狀二號線通道，連結都心至灣岸，將來計畫在日比谷線上增設新電車站，提升交通便利性，進一步推動國際商務基地。
2016年4月，森大廈集團公布擴大計畫細節，共規劃三棟高樓大廈，其中兩棟預計2019年完工，最後一棟2022年完工，目標放眼奧運後，希望跟著奧運一起帶動經濟，建築本體也邀請數位知名建築師共同打造。
虎之門是東京都港區的町名，比較沒有那麼廣為人知，以車站為中心，東側是新橋，西側是高級住宅區，南側為東京鐵塔，北側則是皇室位於的皇居，位處東京心臟地帶。
虎之門的名稱，來自於江戶城南端周邊的門名，1874年門撤除後，包括周邊地區、十字路口與都電、地下鐵銀座線的站名，仍繼續延用而來。
虎之門區域被納入亞洲總部特區範圍之一，為提高東京的國際競爭力，帶動經濟增長，日本政府提供稅制優惠，放寬在留資格條件鼓勵外國企業進駐，加上眾多的海外大使館環境，虎之門周邊的商務租賃及住家需求，相對其他地區來得看好。森大廈集團預計在周邊區域建設三棟新大樓及2020年通車的日比谷線新車站，預計將吸引更多人潮。
21世紀不動產海外事業部協理劉鼎龍表示，森大廈集團的住宅物件本身就非常昂貴，想購買甚至需要到面試的程度，在日本人眼中，擁有該集團物件即代表其不凡的象徵。
有此集團進駐的地段價格，也猶如鑲金一般，不敢說飛漲，至少也很難下修，在此區擁有住辦等不動產，無疑都是令人稱羨的。
劉鼎龍指出，不同於森大廈集團在六本木成功方式，虎之門區域更是與政府共同重新開發，擁有堅強抗跌實力，被譽為「與東京都心接軌的世界之窗」，保值性直追銀座。
他建議，若對於較入門的投資法有興趣，有關都市計畫與重劃類型的虎之門區域，無疑是有利的選擇。
