好房網News記者李彥穎／新北報導
新冠肺炎疫情推升台商企業加速回流與置產，加上國內利率持續探底，催化換屋族的購屋念頭。鄉林不動產研究室指出，過去五年來，低總價小宅因為去化快，成為市場主流，但近來受到921後蓋的房子已逐漸屆滿20年，屋主紛紛有意換新房，已經有建商嗅到這股新趨勢，未來新推案可望提高45至52坪的大三房，甚至四房的產品比例。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，新冠肺炎疫情所及，房價凍漲，加上利率如油價直直落，對於有意購屋及置產者而言，是個絕佳購屋時機。他最近發現有部分換房族群，是在921大地震後趁低點買入的房屋，如今打拚20年後，屋主大約落在五、六十歲，可能因為小孩長大後需獨立空間，或者外出念書或工作，為提升居住與生活品質，而考慮換新房。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，隨著換屋需求增加，三房、甚至四房，可望成為未來這兩年的建商推案新趨勢。圖為鄉林「山海滙」的67坪大三房。照片鄉林集團提供
賴正鎰表示，像是這類的換屋族群，基於未來退休，以及可能要幫忙帶孫子的考量，將以三房且公共設施完善的產品，為較適合移居換屋的需求，也因此建商在今年下半年的新案，紛紛提高三房比例，原本三房與兩房比例大約是2：8，現在逐漸拉高到4：6，甚至是5：5，預期大三房、甚至四房，可望成為未來這兩年的建商推案新趨勢。
人口移居也帶動房產推案趨勢的變化，賴正鎰認為，台北市因房價高，使得換屋人潮往新北移居，光是今年3月，新北市的人口淨遷入就有1094人，其中多數來自台北市。根據新北市地政局統計，Q1不動產買賣移轉案件最多前三名分別為，新莊區1431棟、板橋區1326棟、淡水區1261棟。
根據金聯中心房貸統計資料顯示，從2015至2019年的5年內，申請房貸的房屋平均坪數約在46至48坪，賴正鎰表示，這差不多就是三至四房產品，顯見換屋需求提高，不少原本住在台北市舊公寓的人口，開始往新北市購買電梯大樓移居，尤其是交通便利的新興重劃區周邊或景觀休閒宅賣相最佳。
另外，根據央行公布3月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款餘額較上月續增382.97億元，總額來到7兆4941萬元，而建築貸款餘額來到2兆1560萬元，月增280.19億元，雙雙續創新高。賴正鎰表示，這顯示在購屋及置產等剛性需求帶動下，房市景氣不受疫情影響，仍保持熱度，尤其利率首度跌破1.6%大關，更是改寫歷史新低紀錄，激勵房市推進。
鄉林不動產研究室表示，新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮，以及部分產業蕭條，但從去年底到今年，已促成許多企業回流潮，在資金豐沛情形下，不僅商辦、土地、廠房等需求上揚，也催化一波置產風潮。此外，因為國內自用住宅高達八成以上，但很多自用房屋的屋齡老舊，加上最近北市錢櫃KTV的一場大火意外，除了凸顯消防設備的重要性，也提醒了大家對於老舊房屋汰換的警覺性。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，2019年第4季，台北市設有稅籍的住宅平均屋齡達34.61年，是六都裡面平均屋齡最老舊的城市；台南市平均屋齡32.17年，高雄市的平均屋齡，也達30.75年。桃園市則以平均屋齡25.49年，為六都當中居最年輕。
鄉林不動產研究室說，前3年受經濟景氣關係，低總價的1、2房的小宅當道，因應少子化，今年市場的小宅風潮依舊，但換房勢力崛起，45坪以上的3至4房產品，可望再度受到青睞。
