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新竹屋主鬆動?透天厝降價600萬成交 自住客往「這些區域」看房 

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
科技業不像前兩年這樣火熱,加上整體景氣預期下行,竹科兩家企業近期實施無薪假,且國內出口表現連續衰退,經濟表現也趨於保守。此外,去年至今(2023)年央行連續升息,以及政府打炒房政策,諸多利空都讓房市受影響,買氣明顯減弱;新竹房市也出現賣方「心態及姿態鬆動」現象,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示,近期就有成交一個案子,透天屋主最後降價600萬元換成交;而新竹因竹科產業帶動,購屋需求大,目前房市只是稍冷靜些,預期今年下半年的買氣會更好。
 
從2020年至今,在房市熱潮、竹科效應推動下,新竹房價暴衝驚人,熱門區域預售案單價增加1倍都不誇張,從3字頭飆到6、7字頭。但去年開始升息以及打炒房政策,加上房價已衝太高,下半年國內房市買氣下滑,甚至南部出現預售案很難賣的情況。
 
新竹房市出現賣方「心態及姿態鬆動」現象?有透天屋主最後降價600萬元換成交。圖/google map
新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,周邊掀推案潮。圖/google map
 
黎采靖指出,新竹地區房市與前兩年相比,當然也是有冷靜一些,交易量縮但整體房價沒有太多變動,尤其是新案價格依舊頗硬,在近關埔一期重劃區有大樓新案,產品規劃3~4房,總價來到3千多~4千萬,換算單價真的不低,就看竹科收入較高的族群買不買單,以及其需求與負擔能力。
 
黎采靖說,新竹市關埔一期重劃區已經開發飽和,且竹北房市熱區的素地也不多,所以目前很多建商都在等關埔2期的開發,待土地開發完成後勢必會吸引推案進駐;新竹因為竹科的就業帶動,居住與買房需求很大,目前房市只是暫時冷靜,預計下半年買氣會逐步回溫,而因寶山目前的住宅推案較多,不少竹科人會往該區域看屋買房,或是往新竹市較外圍區塊購屋,房價負擔上比較輕鬆。
 
她表示,新竹現在中古屋市場的成交量也比過去2、3年差,但有賣屋、買房需求者依舊不少,但因房市買氣較差、成交期拉長,若賣方急需資金、或急換屋,就會讓利;近期就有透天屋主原本開價3千多萬,後來降價600多萬元換成交,這樣的產品很好運用,受不少民眾青睞,除了可自住,1樓可當店面、辦公室。
 

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