好房網News記者林和謙／新北報導
「這2、3個月鶯歌房市真的冷靜很有感！」永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長說道；今（2022）年以來國內房市交易趨向冷卻，數據可見真章，永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至7月六都房市交易表現，整體交易量合計149,982棟，較去年同期152,051棟衰退1.4%。其中新北市鶯歌年減高達5成居全國各行政區第三。
近年來國內房價上漲明顯，地價也不例外，樹三鶯地區因三鶯線捷運建設、外地民眾移入購屋者多，加上新推案因營建成本，使得房價、地價攀升。內政部地政司最新發布地價資訊顯示，最新地價總指數較上一期上漲 2.22％，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別漲2.28％、1.76％、2.33％。其中鶯歌住宅區、商業區與工業區最新地價較上期分別上漲 3.11％、3.07％、2.78％；樹林區住宅區、商業區及工業區地價較上一期分別上漲 2.72％、2.95％、2.93％；而三峽住宅區、商業區、工業區地價較上期分別漲 2.96％、2.87％、2.71％，可觀察出樹三鶯地價漲勢在新北各區域中，漲幅都不小。
鳳鳴重劃區、鶯歌火車站周邊、尖山二橋一帶，因鳳鳴簡易火車站及捷運三鶯線工程持續進行，交通便利性提升，帶動房、地價上升。林裕盛指出，這1年多、2年來，鶯歌整體房價漲幅確實明顯，尤其預售屋房價因成本因素、房市熱而攀升，也使得鶯歌中古屋價格上來。
林裕盛表示，不過今年因為國際情勢較不穩、戰爭、升息、國內疫情爆發...等因素，都衝擊到民眾購屋意願及房市交易，尤其這2、3個月「房市冷靜有感」，像是鳳鳴重劃區、尖山區域的新成屋及中古屋，交易量明顯減少，但讓市場經過一小段調整、冷靜期也非壞事。
林裕盛說，因為這幾年鶯歌房價上升，不少中古屋主認為後況可期，因此釋出的物件開價都頗驚人的，但因為偏離區域行情不少，「銀行估價並沒有到這麼高，因此房貸成數也被拉低，買方須準備更多頭期款，不少年輕人需要父母幫忙，才可一圓買房夢想」。
