好房網News記者林和謙／桃園報導
前兩年國內房市熱度高，不僅市場熱錢多、自住投資需求都有，加上產業、建設議題帶動，以及低利率環境，都推升房市熱、房價上漲。不過去年下半年開始至今，房市慢慢降溫，因為央行升息、經濟表現走緩，以及政府房市政策推出，都影響市場。其中桃園房市就有走弱現象，觀察國泰地產指數最新分析，今（2023）年第三季桃園整體推案金額年減五成多，減幅為六都及新竹中最高。
國泰地產指數報告分析顯示，今年第三季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影響成交表現；由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。綜合第三季房市為價穩量縮，與第二季房市價漲量穩比較，第三季房市表現偏弱、呈修正緩跌格局。
桃園房市表現上，主要推案地點以機捷沿線重劃區包括A7重劃區、青埔特區、山鼻重劃區等為主，今年第三季「價量俱跌，房市表現衰」。圖／好房網News記者林和謙攝
至於桃園房市表現上，國泰地產指數調查，主要推案地點仍以機捷沿線重劃區包括A7重劃區、青埔特區、山鼻重劃區等為主，因供給仍處高水位，第三季推案較保守，推案金額年減5成多為各都中最高。
至於桃園房價因相對低優勢、吸引雙北外溢買盤湧入，使桃園市人口顯著成長、目前設籍人口數已達231萬人，也帶動區域房市熱絡。整體來說，相較今年第二季的價漲量穩，第三季房市表現偏熱；不過若與去年同季相比，桃園今年第三季為「價量俱跌，房市表現衰退」。
談到蘆竹區的A10山鼻站的房市，寶麟廣告副總經理管清智表示，該區域目前大樓新推案在單價3字頭，20年前這裡相當荒蕪、甚至連棟透天案都沒有，但現在已有一些新大樓案推出，加上捷運便利性，機能與環境有所提升，與過去有很大的不同及變化。
管清智指出，如今因機捷通車、房市發展蓬勃，「沿著軌道來買房」成為趨勢，讓機捷沿線許多站點都出現房市熱區，包括A10山鼻站、A7體育大學站、青埔特區等，目前A10、A7大樓新案單價平均3字頭，在北台灣仍屬親民，而青埔新案單價已有5字頭出現。
