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建案跌了!台北跌1成、台南5%、新竹高雄3% 學者:小型多殺多風暴

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全台新推案調查統計研究的國泰房地產指數,歷經第二季的「價量俱漲」後,第三季為「價穩量縮」,25日公布七都數據,台北市、台南市與高雄市卻較上季呈現「價量俱跌」,其中,台北市模型成交單價更是季跌10.48%。
 
根據國泰房地產指數資料,第三季新推個案數共218件,推案戶數計有1萬8700戶,較上季及去年同季均下降。總推案金額為3467億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為1850萬元,較上季及去年同季均上升。
 
第三季高雄市買盤追價意願不足,議價率超過ㄧ成。示意圖/取自高雄市工務局
聯興公園遊戲場。圖/高雄市工務局提供
 
模型成交單價較第二季下跌區域,包括台北市下跌10.48%,來到每坪106.4萬元;新竹縣市每坪46.1萬元,下跌3.74%,台中市每坪47.2萬元,微跌0.42%。台南市每坪32.4萬元,下跌5.95%,高雄市每坪30.9萬元,下跌3.84%。
 
2023年第三季國泰房地產指數,推案數、推案戶數普遍較上季與去年同期衰退。圖/國泰房地產指數提供
2023年第三季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供
 
國泰房地產指數指出,台北市房價漲多回檔,回到一年前起漲點,精品小宅總價個案銷售率較佳,整體房市表現衰退。新竹縣市在第三季缺乏指標案支撐下,漲勢熄火,推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區, 因而開價、成交價下跌。
 
新竹縣市建商推案以中小坪數產品為主,導致推案戶數季增三成,但整體而言,較上一季價跌量穩,房市表現偏冷,相較去年同季則是價量俱跌,房市表現衰退。 
 
近四季全國與七都新推案價量變化。圖/國泰房地產指數提供
2023年新推個案價量情形。圖/國泰房地產指數提供
 
台南市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步調趨緩,較上季與去年同季價量俱跌。高雄市因過去台積電設廠效應,讓房價基期提升,房價維持高檔,但買盤追價意願不足,議價率超過一成,為七都中相對較高,成交量急速下滑。
 
國泰房地產指數季報協同主持人、房地產學者章定煊分析,目前七都價格為盤整態勢,但新竹、台南部分區域已有出現「小型多殺多」現象,整體而言,建商推案信心減弱,實際銷售買氣衰退,更不敢貿然開高價,即便賣方仍堅守價格,但若長期銷售率低迷,勢必會衝擊到區域價格。
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