好房網News記者王銘紳／綜合報導
有網友在PTT表示，和妻子倆人的年收入約120萬，目前存款有500萬，最近規劃買房子，看到一間兩房的產品價錢大約1100萬，預計投入400萬的現金，貸款700萬，留100萬元在身邊並希望裝潢、家電能在20萬元內完成，不過原PO認為自己與妻子年收入並不高，也不是公務人員，擔心以這樣的條件沒有能力負擔。
文章一貼出後，多數網友紛紛建議原PO可以買房，但貸款金額要提高，預留更多的現金，「這樣應該滿輕鬆的吧，可以存500代表花費不是很奢侈」、「太輕鬆，裝潢很花錢，多貸一點」、「頭款都有了，買這房根本沒問題」、「如果是年收120萬，建議貸7成5，300萬當頭款和雜費，100萬裝潢家電，100萬留在手邊備用」。
購買總價高、超過自身負擔能力的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。示意圖／取自pixabay
面對網友們給出的意見，原PO卻無奈回應如果把貸款提高，「看到每個月超過3萬的房貸會恐慌」。
然而，有網友綜合原PO的狀況仔細分析，頭款加裝潢家電等開銷壓在400萬左右，剩下100萬當備用金，貸款30年，每月還款會下降，身邊有現金要投資、當備用金皆可，每月還款費用降低，萬一夫妻其中一人失業可以撐得久一些，另外每年領到額外獎金或投資獲利再還一筆較大款項，同時降低月還款金額，時間越久壓力會越輕，可以思考一下每月多拿出6000，房子就是你的還不買？
房貸壓力讓許多民眾苦不堪言，房市觀察家賴淑惠在好房網專欄中分享三種「提早還完房貸」的方式：
一.有錢先還
房貸是以日息計算，大部分的銀行沒有限制提早還款；加上每個月的利息計算，都是以當期的剩餘本金計算，本金越少，利息越低，如果有年終獎金或業務獎金等額外收入，可以先償還少許房貸本金，以節省更多的利息！
二.雙週繳款
舉例來說，每月原本繳3萬元，拆成2筆1.5萬元分雙週繳款，因為一年有26個雙週，所以雙週繳款等於是繳了13個月，在每期還款金額不變的前提下，強迫提前繳清30年房貸；或是「以整數付款」的方式，硬逼自己多還錢，以月繳房貸23112元為例，固定支付25000元，金額雖然不多，也可在幾乎無感的情況下縮短還款期。
三.本金均攤
一般銀行的房貸，以「本息平均攤還」居多，每個月繳款金額固定不變，如此一來，比較好預估家中的現金流；但如果改採「本金平均攤」，再「加計利息」的還款方式，雖然每月還款金額略高，不過本金還得多了，利息支出的部分就會慢慢減少，月繳金額也逐漸遞減，壓力變小之後，有機會在30年期滿之前先解套！
