好房網雜誌2025年3月號／整理報導：王亦菲、圖片：好房網News資料照
根據內政部揭露最新數據，截至2024年11月止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。以縣市來看，全國22縣市中，除連江縣外，21個區域都已出現預售屋解約案例，六都中以高雄市最多，累積超過600件；其次為桃園市，超過440件；第三則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台北市則超過110件。至於非六都地區，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因先前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案、或用低總價包裝高單價，購屋族若一時不察衝動買房，忽略審慎評估還款能力，就可能面臨解約危機。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊、無力籌措購款所致。
根據內政部規定，預售屋解約需於30日內申報，違者將處以3萬至15萬元罰鍰。此外，若在房屋過戶前解約且尚未辦理所有權移轉登記，可申請撤銷契稅申報並退還已繳契稅。住展雜誌企研室總監陳炳辰建議，準購屋族應審慎評估自身還款能力，並注意選擇建商的信譽，以降低解約風險。他進一步指出，當面臨資金短絀問題，若是購買大型建商的預售案者，應可協商從多家往來密切的銀行提供協助，或以延後交屋的方式，避免資金卡關；若是購置小品牌建商的買方，則可往不受限的農漁會探尋機會。
