好房網雜誌2025年3月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網News資料照
購買小宅，最擔心的就是居住空間不足，國土署定義，基本居住水準是指一人居住時，平均每人最小居住樓地板面積3.95坪，且須具備衛浴設備，二人居住最小面積需5.27坪，三人最小為6.59坪。不過，這樣的坪數事實上無法囊括日常生活所有機能。
因此，經驗不足的購屋者購買小宅最好選擇已經興建完成的新成屋、中古屋，至少能夠眼見為憑，且實際丈量未來入住後的家具、電器等尺寸是否相符，若選擇預售屋，就可能落入入住後空間不足、居住起來不舒適的地雷陷阱。
舉例來說，通常小宅的預售屋樣品屋，多會採用半牆、透明玻璃隔間，甚至擺置特殊改小尺寸的家具等手法來放大空間感，購屋族若未事先掌握樣品屋僅供參考特性，就可能產生誤解，等到實際入住後，發生房間擺放床架後，衣櫃門卻打不開的慘況。
