捷運加持　南京三民站買氣旺

記者游智文/台北報導

隨通車時程接近，捷運松山線沿線房市近來增溫不少，其中，位於南京東路、三民路口的南京三民站，由於周邊住宅產品多元，從公寓、住商、共構宅到國宅一應俱全，同時吸引自住、投資買氣，是目前松山線上人氣最旺的站區之一。

松山線從西門站出發、經北門站，中山站，再沿南京東路一路往東設站，全線共8站，其中有4站是雙捷運站，另外末端站─松山站則是台鐵、捷運共構站。此一捷運於2006年動工，目前已到最後收尾階段，預計今年年底即可全線通車。

住商不動產台北民生店長張長城表示，相較於松山線上的松江南京站、中山站、南京復興站、台北小巨蛋站、松山站等站區，南京三民站因較缺乏重大建設、房市話題，房市「能見度」一向不高，外界也較少關注。

不過，由於這個站周邊住宅密集，生活機能成熟，不僅擁有學校、市場、醫院，且和台北市中心的房子，房價約有一成左右的價差，當地買氣一直相當不錯，今年開春以來，北市買氣陷入低潮，這個區塊交易則仍十分熱絡。

以張長城的台北民生店為例，他表示，這一兩個月就幾乎天天都有路人上門詢問委售物件，目前約有6、7組民眾委託他們代尋房子，當地房子是他們店頭成交主力之一，一周成交三、四間相當平常，最近甚至常常一天就可成交兩間。

永慶房屋南京店白允閔分析，南京三民站周邊買氣好，當地房價比前一站的台北小巨蛋站周邊，包括敦化北路、慶城街、南京東路4段一帶，房價便宜一成以上，比鄰近的忠孝東路國父紀念館商圈便宜達兩成是一大主因。

另外，當地產品多元，有屋齡老舊，但坪數實在的老公寓，有到站即到家的共構宅，有新大樓，有舊住辦大樓，還有可買來等都更改建的國宅海砂屋，不論是自住、投資、或自住兼投資都可在此滿足需求，也是當地房屋交易活絡主因。

對於今年區域房市，住商、永慶都認為，由於隨通車時程倒數，屋主惜售氛圍愈來愈濃，開價愈來愈高，而仍有不少購屋人願意追價，因此預估今年房價仍會持續上漲，預料漲幅在一成上下，但一些投資買盤較多的物件，可能在兩成以上。