工商時報記者蔡惠芳/台北報導
在中小宅市場回復生機和榮景之際,建商深感另一個隱憂正在浮現:台灣是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」,種種壓抑豪宅市場的政策,已造成房市供需結構被扭曲,小宅單價也豪宅化,更遏抑企業購置高級住宅宿舍的剛性需求,不利企業吸引國際優秀人才來台,因此喊話政府應儘速檢討相關政策。
華固建設總經理洪嘉昇指出,近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外,加上豪宅限貸令已實施12年,後遺症浮現,社會住宅供不應求,加上預售屋供給減量,且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品,在營建成本攀升後,不但小宅單價愈買愈貴,房市供需結構也被扭曲,建議政府大力推動社會住宅,民間住宅市場則應回歸自由市場機制,不宜過多干預。
![今年前4月個人房地合一稅收165億元,創歷史同期新高。六都之中,中北部增幅較為顯見,新北、台北、桃園、台中年增率皆超全國平均90%。圖為新北市板橋區。(黃世麒攝)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU0MDkzOG5ld3M,/b436652657b30b69_450x300.jpg/qs/r=16888)
三圓建設董事長王雅麟指出,台灣限制私法人買房是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」,恐涉及違反公司法、違反商業自由,甚至違憲,遏抑企業購置高級住宅宿舍剛性需求,不利企業吸引國際優秀人才來台。
王雅麟指出,期許總統賴清德的執政吸引更多跨國企業來台,超越新加坡成為亞洲金融中心,所有重要外資企業入住台灣;不過,台灣在現行法令制度框架下,很難超越新加坡,因為不夠國際化,政府限制私法人購置宿舍,其實法人買房基本不是為了炒作,因為稅賦成本必須繳交房地合一稅2.0、繳完房地合一稅後的盈餘分配,還要再繳一次28%所得稅,所以實質稅率高達60.4%,因此基本上都自用需求。
王雅麟指出,私法人購入高價住宅不應成限制融資對象,單戶2億元以上住宅非一般住宅需求,不會排擠一般民眾購屋需求,限制法人購屋違反公司營運、資金運用需求,建議回歸公司法。