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新竹寶山屋主敢開價 一次拉高近1千萬!在地專家曝市場觀察

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
這幾年新竹房價漲幅大,預售案出現單價7、80萬元的價碼,除了竹北與新竹市東區房價超越千萬元門檻,2023年新竹縣寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部,總價都來到1千萬以上,房價漲勢凶猛;有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,以寶山鄉來說,目前預售屋單價已來到4字頭,甚至有中古華廈的賣方開價驚人,比其當初購入價格就拉高近1千萬元。
 
2023年連同寶山鄉與新埔鎮都加入房價破千萬行列,總價分別為1,174、1,120萬元,寶山緊鄰新竹市東區,也接近竹科園區,該區域在知名造鎮案推波助瀾下,中古屋價格也攀升,區域行情水漲船高;而新埔則鄰近竹北,吸引竹科外溢買盤,交易集中在田新重劃區及新埔市區。
 
寶山鄉目前預售屋單價來到4字頭,甚至有中古華廈的賣方開價驚人,比其當初購入價格就拉高近1千萬元。圖/google map
寶山鄉目前預售屋單價來到4字頭,甚至有中古華廈的賣方開價驚人,比其當初購入價格就拉高近1千萬元。圖/google map
 
談到寶山目前的房市情形,黎采靖說,現在預售屋單價多已來到4字頭,落在45~近50萬左右,3房+車位產品總價就要1,800多萬元,房價上升頗快速,但因寶山鄰近竹科,加上房價仍比竹北高鐵特區、新竹東區便宜,因此吸引不少竹科人到寶山買房。
 
黎采靖指出,寶山除了大樓新案價格衝得快,中古屋屋主也很敢開價,就有一棟屋齡28年的老華廈,賣方釋出3房含車位物件,開價1,300萬左右,單價3字頭;該物件當初購入總價僅300多萬近400萬元,屋主等於一次拉高近1千萬要賣,幅度相當大。
 
不過黎采靖表示,上述這樣的屋齡的房子,價格開到如此高,恐怕偏離區域行情不少,就要看有沒有買方會買,因為買這樣的價位,未來若要轉售可能也不好賣,除非買方就持續自住不換屋,或是買來出租收租金;她建議,雖然寶山有近竹科的效應,房市被拉抬,但買方購屋還是要看清楚物件的價格及條件,以免後悔。

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