好房網News記者林和謙／新竹報導
這幾年新竹房價漲幅大，預售案出現單價7、80萬元的價碼，除了竹北與新竹市東區房價超越千萬元門檻，2023年新竹縣寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部，總價都來到1千萬以上，房價漲勢凶猛；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，以寶山鄉來說，目前預售屋單價已來到4字頭，甚至有中古華廈的賣方開價驚人，比其當初購入價格就拉高近1千萬元。
2023年連同寶山鄉與新埔鎮都加入房價破千萬行列，總價分別為1,174、1,120萬元，寶山緊鄰新竹市東區，也接近竹科園區，該區域在知名造鎮案推波助瀾下，中古屋價格也攀升，區域行情水漲船高；而新埔則鄰近竹北，吸引竹科外溢買盤，交易集中在田新重劃區及新埔市區。
談到寶山目前的房市情形，黎采靖說，現在預售屋單價多已來到4字頭，落在45～近50萬左右，3房+車位產品總價就要1,800多萬元，房價上升頗快速，但因寶山鄰近竹科，加上房價仍比竹北高鐵特區、新竹東區便宜，因此吸引不少竹科人到寶山買房。
黎采靖指出，寶山除了大樓新案價格衝得快，中古屋屋主也很敢開價，就有一棟屋齡28年的老華廈，賣方釋出3房含車位物件，開價1,300萬左右，單價3字頭；該物件當初購入總價僅300多萬近400萬元，屋主等於一次拉高近1千萬要賣，幅度相當大。
不過黎采靖表示，上述這樣的屋齡的房子，價格開到如此高，恐怕偏離區域行情不少，就要看有沒有買方會買，因為買這樣的價位，未來若要轉售可能也不好賣，除非買方就持續自住不換屋，或是買來出租收租金；她建議，雖然寶山有近竹科的效應，房市被拉抬，但買方購屋還是要看清楚物件的價格及條件，以免後悔。
