為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金　烏龍房東出事了

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

去年8月上路的新青安房貸捲起房市大浪，被視為炒房原兇後，近期行政院通過優化措施，要求8大行庫回溯查核及貸前審查，便有貸款戶遭稽查追回，原因竟是為省15元的匯款費用，要求租客將租金匯入房貸帳戶，讓房客在備註欄中的「租金」成為鐵證。

 

近期政府正視新青安人頭炒作、投資客出租等炒作問題，不只要求銀行落實貸前審核，包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態，新貸戶也要簽自住切結書，也須加強貸後管理與稽查，回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。

不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例，是一位新手菜房東，以新青安買房後出租，卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡，「因為他不想花15元的匯款手續費」，結果房客為方便記帳在匯款明細上備註「房租」，直接就遭銀行稽查有出租事實，落得被追回的下場，讓該名房仲也搖頭「一看就知道是沒經驗的房東，因小失大」。

 

另外中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也提及，近期有客戶符合新青安資格，正在申辦優貸，當時正是檢討新青安的風頭上，雖然央行還沒宣布相關「優化措施與手段」，但銀行就直接駁回不給申請，理由是前2~3年有短期買賣的紀錄，大約1年2次交易，「被視為太頻繁買房」。

 

另外林家民也聽聞有準備交屋、剛核貸卻被追回的案例，寬限期硬生生從40年縮到20年，利率從1.77%變超過2％，他指出，因為恐影響交屋期限導致違約，只能硬撐多繳錢走一般房貸，日後再找機會轉貸到更優惠的銀行。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透露，根據財政部內規，「1年交易6件房屋以上才會被視為投資客，但並不保證6件以下的沒事」，尤其新青安上路至今，雖說立意良善，不該是炒房原罪，但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等，也難怪政府要回頭嚴格審查。

 

徐佳馨提醒，除了勾稽溯及既往恐導致房貸壓力增加外，也將打擊目前房市投資風氣，在央行信用管制縮緊第2戶貸款下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。