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林鴻明 台北101強力推手 從顛峰跌落谷底

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記者陳韋璇/專題報導

林鴻明,是宏國集團第二代,他見證了台北101的落成和成長的過程,在101的建樹上有著不可取代的重要地位。在許多人看來,林鴻明,不但處事圓融,且經營能力強,在9月28日董監改選前夕,也有多數人力挺他續任董事長並兼任總經理,沒想到竟爆出掏空金尚昌套利案遭到收押。

宏國集團第二代林鴻明,因涉嫌掏空金尚昌被收押(圖/宏國大樓/翻攝自google map)

宏國集團在台灣地產業有舉足輕重的地位,而林鴻明就是宏國關係事業創辦人林堉琪與宏國建設董事長、前大成報董事長、德霖技術學院董事長林謝罕見之子,出生於新北市三重,畢業於私立淡江大學。林鴻明現任台北101董事長兼總經理,其實他在進入台北101之前,就一直是宏國集團的重要角色,但在擔任宏國副董事長時,因家族事業過度擴張,目睹了宏國集團經營問題遭到接管的事件,之後開始參與台北101的計畫。

當初台北市政府希望通過民間投資的方式興建「台北國際金融中心」大廈,寄出了很多投標單給當地的地產開發商。作為台北地產界最具實力的開發商之一,林鴻明先後收到了兩次投標單,原本不覺自己有能力接這麼大的投標案,在許多朋友的說服,和自己對建築夢想的雄心壯志下,他拿下那次標案。

但是,當時台北101其實一開始並不是101,最初的構想,是訂在66層。林鴻明召集同樣有著雄心壯志的台灣企業家們,決心要蓋一棟世界第一高樓,來做為台灣的金融中心!

至於要蓋幾樓,股東們進行了許多次討論,原本設計師李祖原的建議是99層樓,寓意長長久久。此時,一直在背後默默支援林鴻明的母親林謝罕見提出了自己的意見,她說:「如果人家問說世界上有哪幾棟樓是100樓以上的,那你99樓剛好被比下了。」經過熱烈的討論,要站在頂端,就決定要蓋101層!林鴻明發誓是要將這座建築物建成世界性的指標,所以也討論出了一個響亮的名字「台北101」。

過程中也因為這傲人的高度,經歷建築技術上的考驗,也因為太高,一度不被民航局核准。一路過關斬將,終於在2004年,台北101開幕了!除了破了3項世界紀錄之外,每年都帶來可觀的觀光收入。

林鴻明一直擔任101總經理的位置,直到2008年前董座陳敏薰去職後,政商關係良好、最了解101的林鴻明成了官派代表,接任101董座。

外界原以為不諳時尚精品的林鴻明接手後,與101品牌形象會格格不入,不過他很快就宣布改造101購物中心4樓為全球型精品旗艦店樓,約計8到9個品牌去年起陸續開幕,加上打造全球最高綠建築大樓,讓101的國際形象再向上提升。

台北101自2004年開幕後,每年呈現虧損狀態。2006年最多負債達17.4億元,一直到2010年上半年才轉虧為盈,首度出現1.23億元的盈餘,當年估計全年淨利上看3.5億。分析獲利原因,因陸客觀光加持,致使業績大漲,尤其觀景台和購物中心吸引人潮,而內部節流有成,也是主因之一。

林鴻明的眼光精準,積極樓層規劃,抓住陸客強大購買力,也是企業管理和談判能手。他向銀行團協調降利息,以拉高獲利,雖然辦公樓層出租仍在虧損,但卻讓台北101不再背負重利,得以破繭而出。

林鴻明對101的經營一直都很有想法,也頗受肯定,但爆出掏空金尚昌一案,讓他從最顛峰跌到谷底,令人不勝唏噓。

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