好房網News編輯中心／整理報導
開幕3天創下20萬人潮！三創生活園區吸金能力一流，效應所及讓這整個「大八德商圈」已成為新興的觀光旅遊景點，也造就樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用的透天厝，一整年交易就佔了將近六成！永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，屋主惜售加上腹地不大，每坪單價早就站上2百多萬元，租金也是邁向每坪3千，隨著柯P市長納入建國啤酒廠改建的最後一塊拼圖，這地區將成為台北一個潛力上升的店面精華區。
鄭朝鶴分析，根據實價登錄資料統計，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，去年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔7宗。其中，位於忠孝東路一段151~180號全棟透天，成交2.7億，平均每坪單價達246.4萬/坪。
鄭朝鶴指出，八德商圈腹地不大，產品多是透天厝為主，市場上釋出相對稀有，因此屋主惜售居多，租金變化上，因租約多是3至5年或更久的長約，近一兩年仍未明顯變動，不過可預期未來租約陸續到期之後，租金有機會調漲。
八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬，租金部分則每坪2500至3000元。平均投報約1.2~1.7%之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬，租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多。
建國啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖，鄭朝鶴預期，藉由三創園區的營運，帶動一波科技體驗服務的商機，也增加八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面的買氣仍具支撐，對於人潮聚集的相關服務，餐飲或住宿等商機，將成為大八德商圈發展潛力產業之一。
