好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
現在房市低迷，全台成交量大幅萎縮，但自住購屋的需求一直都在，而現在房價高漲，民眾最怕的就是買房買貴了，事後也只能捶胸頓足。因此，好房網要教大家買房的第一堂課，就是學習如何計算房價，避免成為冤大頭。
好房網推出的手冊，將教大家如何如何去計算房價，也能為自己爭取更合理的價格。（好房資料中心）
購買房子的時候，有人喜歡預售屋，有人則是偏愛中古屋，這時候就必須考量「屋齡」的問題。好房網在出版的《買房最重要的6堂課 Lesson1》手冊中提醒民眾，房屋會隨著時間折舊而減損價值，所以同區域、條件相似的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有約2%的價值。像是每坪100萬的房子，屋齡是5年，附近的中古屋屋齡則是10年，所以套用公式計算，每坪價格100萬-「10年-5年」×100萬元，算出來就等於每坪90萬元。
除了從屋齡來推算出房子的價值外，也可以從「樓層」上來多加著墨。以新建案來說，一般4樓多為廣告戶，價錢相對較低，因此可以以4樓的售價當作基準來推算，往上每3個樓層為一個單位加價，幅度大約2~3%。舉例來說，如果4樓每坪是50萬元，那5~7樓的計算方式就為50+50×（2~3%）=51~51.5萬元，而8~10樓就為52~53萬元以此類推。不過也提醒民眾，估價的方式也會因不同建案而略有差異，像是房價漲幅較大的區域價差幅度有可能不止3層樓，頂樓價差的幅度也可能更大。
除了上述的房價公式之外，民眾也可以利用最簡單的方法，花時間自己做功課，來算出房子的價值。像是找出幾間和目標房屋條件相近的房屋，根據近期的實價成交資訊，推算出每戶的每坪單價，比較的物件屋齡差距最好在5年、距離在500公尺內最好，而查得的行情最好也是在半年以內，不要超過一年，推算出來才較為準確。
