記者呂清郎／台北報導
國內工業土地抵押貸款狂飆，中央銀行昨（23）日鎖定工業地融資，找來台銀等八大銀行喝咖啡，要求必須審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並祭出「彭三條」，要求銀行落實授信風險控管，預期週四（26）日理監事會議可能宣布第四波選擇性信用管制。
央行四波選擇性信用管制。（記者呂清郎／製表）
央行在年底理監事會前，針對工業土地貸款展開授信管制，這次與前三波針對住宅、豪宅、建商土建融有所不同，鎖定的是較特別的工業地融資。據悉，昨一早由央行副總裁楊金龍主持，找來台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、上海銀、台企銀、台中商銀等八家銀行主管喝咖啡，會議約進行一小時，針對工業區土地抵押貸款業務，「勸說」應審慎辦理。
據統計，八家銀行工業土地貸款市占達六、七成，且包括台中工業區、新竹以北工業區，都被點名炒風盛行。
央行業務局長蔡俊雄表示，過去並未將工業區土地抵押貸款列入針對性審慎措施，主要考量避免影響到有實質建廠需求廠商的資金調度；但因前10月工業土地抵押貸款年增率高達50％，抵押撥款金額達651億元，遠高於去年全年的433億元，且根據內政部調查統計，工業區土地價格，今年3月相較去年9月上漲4.17％，漲幅超過住宅區的3.87％及商業區的3.53％。
蔡俊雄指出，這次為促請銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，邀集八家銀行瞭解這類貸款辦理的情形，並對工業區土地辦理融資，促請銀行落實三大風險控管事項。
首先、宜請借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用，由承貸行核實評估。
其次、宜請借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發，違反切結事項者，承貸行宜逐步收回貸款並提高貸款利率；第三、撥款後宜切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。
蔡俊雄強調，銀行資金來自社會大眾的存款，銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營，善盡社會責任，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
