記者陳美君／台北報導
中央銀行打炒房，已盯上工業區土地融資。央行理監事會召開前三天，副總裁楊金龍找來台銀等八家銀行主管「喝咖啡」，要求銀行辦理工業區土地抵押貸款，應落實切結限期開發等三大風險控管措施。
中央銀行打炒房，要求銀行辦理工業區土地抵押貸款，應落實切結限期開發等三大風險控管措施。（圖／好房資料中心）
這項動作，是否意味著央行會在周四理監事會對一般房貸放款加強風險控管，引起市場高度關注。
央行業務局長蔡俊雄昨（23）日下午補充說明，銀行辦理工業區的土地抵押貸款，首先應請借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確實依借款人計畫使用，由銀行核實評估。
同時，借款人也應切結，該土地在一定期間內動工興建或開發，若違反切結事項，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。
第三，撥款後應確實辦理貸款後的覆審工作，落實借款人承諾事項。
蔡俊雄說，銀行資金來自社會大眾存款，銀行辦理授信應力求穩健經營，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
據悉，央行找來今年承作工業區土地抵押借款，市占率前八大銀行，包括台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、台企銀、台中商銀與上海商銀，與會者多為總經理或副總經理，這八家銀行市占率為60～70%。
蔡俊雄表示，央行實施房市針對性審慎措施，之前並未將工業區土地抵押借款納入管制，主要是避免影響有建廠實質需求廠商的資金調度。
但央行調查後發現，今年前十月，工業地抵押貸款撥款金額較去年大幅成長50%，價格也在去年9月至今年3月的半年間，上漲4.17%，漲幅高於住宅區的3.87%與商業區的3.53%。
今年前十月撥款金額為651億元，去年則為433億元。
蔡俊雄說，對於承作金額成長較多，與會的銀行主管反映，是因為配合政府政策執行開發計畫，有些沒使用的大型舊廠區，進行分割後轉賣給中小企業，且這些中小企業需求相當強勁。
蔡俊雄說，央行的一貫原則是，「不希望借款人借錢，買工業區土地養地」，因此找來銀行開會、提醒應注意風險。
據悉，經濟部工業局也對涉嫌養地的廠商採取管控措施，像是對停業歇業的廠商，課徵公共設施維護費、取消地價稅優惠，並有意課徵空地稅等，不過這一項需地方政府支持。
蔡俊雄強調，借款人在開發計畫裡，會提及購買土地後，多久內要動工興建，銀行要去審查合理不合理、是否有按照計畫動工，做好風險控管措施。
央行打炒房，盯上工業地抵押借款，大型行庫主管認為，漲幅最大的地區主要是在台中以北。與會的銀行主管舉例說，台中有傳統精密工業區實際需求，只要一開發，大家就搶著要，台商鮭魚返鄉後積極買土地，也明顯提振工業地的實質需求。
