文／黃繡鳳
房市不景氣，建商砍價、讓利，不僅提供工程零付款、精裝修、送家電等優惠，更有業者直接「有感」降價，降幅高達1~2成。
位在台74沿線的北屯子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場，加上30餘個新成屋案。
建商為加快消化餘屋，近期紛紛打出破盤價吸引首購族。總太建設總經理翁毓羚指出，公司向來以穩健營運為策略，買地之後，也不養地，立刻就規劃開發，不圖土地漲價的投機財富，才能在台中房市占有一片天。
翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺得只是毛利，加工財而已。她以總太「美樂地」為例表示，「美樂地」2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元。
她說，當初購買太順路土地時，每坪成本約45萬元，基地面積2120坪，規劃24~38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39％。
營造成本部分，翁毓羚指出，「美樂地」預計興建地上15層、地下3層大樓，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43％，是所有成本中最高的。
至於管銷成本，一般約占11~12％，若以11％計算，每坪成本為1.93萬元。至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5~9月北屯?子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾。
翁毓羚說，「美樂地」個案，扣掉稅賦、銀行利息之後，大概只有賺8％左右，連一成都不到，即一坪單價17.5萬元的建案，建商每坪才賺1.48萬元，薄利時代正式來臨。
