聯合晚報 記者徐碧華／台北報導
同意適用45%稅率 不同意用20%稅率
同一筆土地有三個所有人，其中兩個人同意出售，一人不同意，最終土地還是賣了，不同意售出的人也分到錢；但同意和不同意出售，適用的房地合一稅率差很多。台北國稅局核定一個個案，同意者適用45%稅率，不同意者適用20%的稅率，官員說：「因為不同意的人屬於財政部公告的第六大非自願因素。」
台北國稅局官員說，這個案子應申報房地合一稅而沒有申報，三個人都被補稅罰款。同意出售的兩個人本稅合計200多萬元，罰款要繳100多萬；不同意者（化名小林）本稅60多萬，罰款30多萬。
房地合一稅從105年開始實施，還是有不少民眾不熟悉。 圖／聯合報系資料照片
官員說，未申報房地合一稅，稅法規定，應處三倍以下罰款。依財政部訂定的裁罰表，實際處分是一倍罰款，但對於初次申報者從輕，體念房地合一稅是新法，納稅人可能不熟悉，對以前沒申報過房地合一稅者，只罰0.5倍。本案罰0.5倍。
這案子中不同意售地者申請復查，他主張，並非故意不申報，是其他共有人未經他的同意即出售該筆土地，要求免罰，但被台北國稅局駁回。官員說，雖然當事人不同意售地，但還是出售了，他也知不動產賣了、也分到錢。房地合一稅課稅只看有沒有所得，同不同意不是課不課稅的依據。
該筆土地是2017年3月27日買進，同年售出，8月31日辦妥買賣移轉過戶。持有期間在一年以內，房地合一稅適用稅率是45%。而國稅局如何判定納稅人不同意出售，符非自願性因素，可適用20%的稅率？
官員指出，地政單位過戶時，這名當事人做了適用土地法第34條之1的註記，讓他得以主張屬非自願出售。土地法第34條之1規定，屬共同的土地，只要持有者一半以上同意、同意者持分也過半，就可以賣掉土地。這個案子同意出售者有兩個人，這兩人的持分也過半，即便他人不同意，另兩人仍可合法出售土地。
房地合一稅中非自願因素的第六項，指「個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地，致須交易其應有部分者。」
