記者曾麗芳／台中報導
看好台商鮭魚返鄉的設廠需求、加上中台灣工業區一地難求且價格高昂，引發民間業者積極投入自辦工業區開發案！其中，聯強土地開發公司已規劃於台中市霧峰區開發總面積廣達223公頃的「五福產業園區」，預計分兩期開發，預估總投資金額將達百億元。
看好台商鮭魚返鄉的設廠需求，民間業者規劃在台中霧峰區開發「五福產業園區」，預估總投資金額將達百億元。（圖／好房資料中心）
由於223公頃土地全都是農地，逾400位農民地主自願性參與工業區共同開發案，「五福產業園區」堪稱是農民地主最多的民間工業區。其中，第一期預計砸下10億元重金、搶先開發23公頃農地，預計2年內即可提供廠商投資建廠，目前已有10多家傳產業者搶先預購，其中包括大陸上市空壓機大廠，一口氣預訂2公頃土地，9月初將前來考察設廠條件。
聯強土地開發公司董事長李永如表示，第一期23公頃已依據「產創條例」，將五福產業園區開發申請案送交台中市政府審查，現正著手第二期200餘公頃農地的規劃案，預計年底前送件審查。
李永如表示，五福產業園區第一期開發案在台中市政府完成勘驗後，將進入環境影響評估，未來透過都市計劃變更，將農地變更為工業用地，預計2年內可提供廠商設廠用地。對於民間積極投入工業區開發，台中市政府昨日表達樂觀其成，近期將派員前往五福產業園區預定地實地勘驗。
李永如進一步表示，第一期預計將釋出逾15公頃的建廠用地，每坪單價初估約13萬元。在廠商進駐投資設廠後，預估可創造5,000個就業機會、帶動年產值110億元。
台中房仲業者表示，台中各工業區不僅一地難求，加上在非工業區用地設廠的企業，政府給予的寬限期將屆，愈來愈多廠商尋找合法的工業用地，在供需失衡下，工業區用地的售價不輸建地。以太平區宜欣、永平、永義等工業區為例，目前每坪成交價達15萬元，若含廠房在內，每坪高達27萬元，6年來漲幅達1倍。
據悉，聯強土地開發公司資本額5,000萬元，主要股東均曾經參與過台中大里區仁化工業區、霧峰工業區等開發案，相當熟悉工業區的開發過程。李永如表示，五福產業園區預定地位處台中市霧峰區，就在中彰、中投及國道3號的交會處，交通相當便利。
