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高科大第一校區生活圈 透天人氣不墜

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導

高科大第一校區(合併前的高雄第一科大)生活圈,六、七年前建商最先投入透天厝建案,接著推出大樓,如今,隨著地價水漲船高,千萬元以內的透天建案,已不復見,包括富蕎建設在內的建商,更是推出「大智若宇三期」等超過3,000萬元的透天別墅,搶攻頂級客群。

富蕎建設董事長張文信表示,高科大第一校區生活圈土地,從2000年以前的每坪10多萬元,漲到2014年的每坪21到22萬元之後,近五年來,又再上漲到每坪26到27萬元,導致部份建商轉向興建大樓。

他指出,建商投入透天厝的開發,大約五年前,聯上「大囍市」社區型透天每棟約800萬元,店面型透天約1,200萬元,現在,這裡的透天厝都超過2,000萬元了、甚至上看2,500萬元。

張文信說,富蕎建設主攻透天建案,且只鎖定文教生活圈,例如高雄大學或高科大第一校區,土地取得相對容易,且適合規劃成地坪較大、室內坪數也大的建案,才能創造更多的附加價值。

另一個原因是,文教區也有比較多的購屋偏愛者,所以,富蕎建設便從「大智若宇一期」開始,一直到現在,已經推出三期了。他指出,由於這個區域推案量不算少,因此,富蕎都在結構與規劃上,創造自己的特色,作為市場區隔,並鎖定金字塔中上層的族群,建立自己的口碑。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示,高科大第一校區位於楠梓區東陲的土庫生活圈內,此一區域內,擁有多項特色:第一是擁有完全學區,從國小至高中學區完整;第二則是台糖量販店提供居民和學生的便利採買購物;第三是鄰近高速公路國道一號,且與高雄捷運紅線R21都會公園站,距離相當近,藉由貫穿楠梓東西向的德民路,開車只要五分鐘就會到,交通相當便利。

姜仲憶說,正因為如此,人口移入有越來越增多的跡象,同時,也吸引建商前進這個高雄後花園推案,其中,聯上「大囍市」透天建案,算是開路先鋒,社區型的房價每棟大約800萬元,現在,該區已經找不到千萬元以下的透天厝。他指出,隨著行政院規劃,高雄市長韓國瑜也積極爭取在橋頭設立高雄第二科學園區,此一利多題材,可望讓地處橋頭科學園區南邊的楠梓區,未來更加具有吸引力,從多家建商紛紛來此購地,就可一窺未來的好前景。
 



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