記者陳美玲／台北報導
狗年房市怎麼走，三大指標建商包括大陸建設董座張良吉、華固建設總座洪嘉昇以及冠德建設總座洪錦欽均認為，北台灣房市是否落底回溫，要看餘屋供給狀況，以台北市來說，因新增供給不多加上餘屋較少，認為區域市場已落底；至於北市以外地區，若區域市場餘屋量龐大，房價恐續下探。
狗年房市，專家預測北市以外地區，若市場餘屋龐大，房價恐續下探。圖／聯合報系
張良吉表示，以台北市來說，近期豪宅市場客戶有回籠情況，主因建案價格較先前高點已有15%修正，加上市場對台灣未來經濟持正面看待，都是豪宅客回籠的關鍵原因。
他分析，以大陸建設在台北市信義計畫區的新案「琢白」來說，房市多頭時，公司估計全棟每坪平均成交價有機會在250萬元左右。
不過，這一波房市向下修正，新案價格也有讓利，每坪成交價從200萬元起跳。
張良吉強調，房子賣不賣得出去，是市場信心問題，現在看起來，豪宅市場的信心已經回來了，市場已經落底了；至於一般住宅市場，就要看區域餘屋供給狀況，以台北市來說，因區域市場需求大於供給，加上建案價格普遍從高點向下修正15%左右，去年買盤已逐步回溫。
張良吉指出，房價已明顯從高點下修，雖然市場期待今年價格持續下跌，不過在房價已經跌到「見骨」的狀況，台北市接下來價格跌價空間不大；不過其他地區若是餘屋供給量大，後續餘屋去化將是左右區域房市表現的重要觀察指標。
華固建設總經理洪嘉昇認為，房市稅制變更後，房地產市場不可能再像過去出現大起大落情況，以台北市來說，連精華區房價都已下修15%，加上地主不願降價，開發商成本已到邊緣，台北市不動產市場已經落底，接下來區域市場將往正向、基本面發展，而供給量大的新北市則是個案表現。
洪嘉昇強調，開發商是融合製造業、服務業和投資業知識的產業，看準土地開發潛力後、購入土地，再進行加工製造，建案完成後就是後端產品服務，以產業上下游來看，在上游地主土地原料不願降價下，建商土地加工後變成建案產品又面臨房市景氣不佳、銷售價格又下滑15%，產品獲利率遭大幅壓縮，土地開發獲利已到成本邊緣。
洪嘉昇指出，開發商在上有鍋蓋、下有壓力的情況下，台北市的新案價格不太可能再往下降，加上區域超過六成以上房屋的屋齡逾40年，市場在老屋的換屋需求拉動，加上去年自住買盤已明顯進場、推升交易量回升下，台北市不動產市場已經落底。
新北市以外區域因市場供給量大，短期市場還需要一段時間整理，區域房市仍視個案表現為主。洪錦欽認為，現階段房地產市場在低利率、原物料成本沒降之下，市場已從多頭高峰逐漸進入U型底部走勢，至於這個底部還要走多久，至少今年房市還要消化一些庫存餘屋，市場才會持續朝健康方向前進。
洪錦欽說，接下來市場能否正式復甦，就看今年11、12月捷運環狀線通車效應，是否能刺激房市買氣噴出。
