好房網News記者賴心怡/綜合報導
過去地上權宅因地租較高等爭議,較不被業界及民眾看好,不過今年受到房市景氣影響,推出的地上權案銷售表現也打破以往,以大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」來說,合計已賣出38戶,成為北市睽違幾年來,少數順銷的地上權宅個案。
根據實價揭露資料顯示,鄰近金華國小、中正國中學區的「虹耀今采」,已有28筆交易資料,每坪單價在77.6萬元~93.7萬元間,總價約落在850~1,792萬元;而鄰近大安森林公園的「基泰大安」,則已成交10戶,每坪單價為101~110萬元,總價從1,276~1,768萬元不等。價格相對便宜的「地上權」住宅,不僅給首購族多一個選擇空間,也讓年輕人擁有一個能以低門檻入住台北市中心、明星學區的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,地上權物件在貸款與未來轉手獲利上都會有其限制,過去長期為偏低價位產品,且持有稅率就算與一般住宅不同,但也須另外繳納地租等費用,大多不乏是投資族群購置,購置作為出租,租客偏多下,自住者也得考量居住品質。
而今年房市走熱,若座落不錯的位置,當然也會有投資熱潮,不過價碼要是來到與區域行情相仿,投報收益相對沒有過去購置低價地上權案來得高,看準的可能是房市沸騰下,轉手獲利空間比過去來得大,遂見熱潮。
此外,陳炳辰提到,台灣民眾仍偏好「有土斯有財」的概念,因此他認為,這比較偏向房市熱潮下的個案表現,未來地上權宅成為主流的機會並不大。