好房網News記者賴心怡／綜合報導
內政部為遏止炒房，日前宣布部務會報通過相關法律修正草案，全面禁止預售屋及新建成屋換約轉售，且管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉等五項新規定，針對惡意炒房者將嚴懲，最重祭出3年徒刑或併科5,000萬罰金。
政府針對預售屋「換約」訂定嚴厲的規範，是否真能達到打炒房效果？德謙建設副總經理施孝文表示，目前預售建案銷售影響不大，最快應等到明年農曆春節過後，最後定案版出爐，才能看出影響。不過他也提到，該政策發布，對於「投機」客多少有些警示作用。另外，施孝文認為，未來大量資金恐流向政府尚未限制的部分，包含法拍市場、商辦及廠辦物件等。
永慶不動產台中公益大業加盟店經紀人蔡鴻霖表示，內政部祭出「預售屋持有期間不得換約」的政策，將有效控制預售屋炒作，預估明年房市應該會轉向理性，真正回歸成屋的自住剛性需求，新成屋及中古屋市場會較為熱絡。
Chango第一預售屋團購網行銷總監張富貴認為，該政策針對過去一些預售屋投資者，將有很大影響，在無法換約條件下，投資者會轉向中古屋物件。另外，對於團購預售屋的買氣，以經營團購買房客群比例來說，自住客群佔7成，投資者3成，雖說還是有影響，但還在可控制的範圍內。
