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汐止起飛?「4大房市熱區」房價又漲...坪數也縮水

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。
 
汐止地政事務所主任歐彥熙表示,汐東線預計在汐止區共有SB11-SB15等5站,汐科、行政中心、福德及樟樹等四個生活圈為沿線的主要交易熱區。
 
行政中心生活圈。圖/Google Maps
行政中心生活圈。圖/Google Map
 
分析近3年四大生活圈各別交易情形,110年和112年比較,其中汐科生活圈的住宅大樓,平均交易面積由28.83坪減少至25.34坪,減幅12.1%,平均交易單價由每坪41.3萬上漲至49.2萬,漲幅19.1%;樟樹生活圈的華廈,平均交易面積由28.74坪減少至24.59坪,減幅14.4%,平均交易單價由每坪32.3萬上漲至39.7萬,漲幅22.9%。
 
而福德生活圈的公寓,平均交易面積由29.47坪減少至28.16坪,減幅4.4%,平均交易單價由每坪28.4萬上漲至32.4萬,漲幅14.1%。至於行政中心生活圈的住宅大樓因110年有大批新成屋移轉,由於該建案平均銷售面積較小,以致在112年平均交易面積反而由32.01坪增加至35.85坪。
 
另外,分析數據比較110年和112年四個生活圈整體交易情形,住宅大樓交易件數由825件減少至433件,平均交易總價由1,255萬上漲至1,290萬,漲幅2.8%,平均交易面積由29.8坪減少至27.78坪,減幅6.8%,華廈交易件數由157件減少至80件,平均交易總價由1,071萬上漲至1,132萬,漲幅5.7%,平均交易面積由31.64坪減少至28.65坪,減幅9.5%。
 
而公寓交易件數由106件減少至73件,平均交易總價由924萬下跌至885萬,跌幅4.2%,平均交易面積由30.22坪下跌至28.44坪,減幅5.9%,近3年整體交易量雖有下滑,但平均總價除公寓下跌外,住宅大樓及華廈皆呈現上漲的情形,平均交易面積則呈現下跌趨勢。

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