好房網News記者王震濂／台北報導
如果說台北市的老屋比老人多，這恐怕一點也不誇張，因為根據內政部 2026 年第一季最新統計，全台屋齡超過 30 年的老舊公寓已突破 480 萬戶，其中台北市的老屋佔比更是驚人地達到 72%，隨著台灣進入「超高齡社會」與「地震頻繁期」的雙重夾擊，推廣防災型都市更新已經刻不容緩，2026 年起，隨著《都市更新條例》新修正案的全面施行，若能精準掌握「耐震、綠能、智慧」三大關鍵，老舊公寓轉身變為高價值耐震地標已非難事。
過去，許多地主對都更抱持觀望態度，主因在於「資訊不透明」與「分配比例談不攏」，住都中心董事長花敬群表示，目前政府釋出了前所未有的政策紅利，老屋已經不再是資產負擔，而在3月10日的「中山長春公辦都更案」簽約儀式上，他也談及預計將再推8案招商，更希望民眾在啟動都更前，第一步應是尋求『公辦都更諮詢』。
想要讓老房身價翻倍，從住都中心的建議，極大化你的老屋的開發價值，可以透過以下三種專業機制來推動：
1. 第一招：申請「防災型都更」獲取 1.3 倍基準容積
針對結構安全性能評估未達標的建築，2026 年新制簡化了行政審查流程。只要初評為「危險」等級，地主可直接申請防災型都更，最高可獲得基準容積 1.3 倍的獎勵，且不受限於原本繁雜的公聽會程序，大幅縮短重建時程。
2. 第二招：疊加「ESG 綠色建築」與「淨零排放」紅利
2026 年是碳稅元年，建築物的能效表現直接影響房價。新制規定，若都更案採用「低碳建築工法」並達到綠建築銀級以上標章，可額外獲得 10% 至 15% 的容積獎勵。
3. 第三招：利用「TOD 大眾運輸導向」容積移轉
若您的老屋位於捷運站周邊 500 公尺內，可適用最新的 TOD 2.0 計畫。透過繳納代金或捐贈公共設施空間，最高可讓開發強度增加 30%。這類地段的增值潛力最為驚人，是老房變身「金雞母」的最佳路徑。
其實都市更新是一場長跑，花敬群表示，2026 年的環境下，民眾在啟動都更前，優先參與政府舉辦的說明會，讓透明化成為保護地主權益的最佳工具；透過 AI 試算與政府的強力介入，都市更新當中的資訊差正在消失，掌握上述三招，老房子將不僅是遮風避雨的住所，更是能傳承子孫的高價值資產。
