中國時報記者王莫昀／台北報導
因新冠肺炎疫情造成的全球經濟衰退，將因各國紛紛推出的資金救市政策，對房地產市場將造成意想不到的發展。甲桂林廣告研展部經理李尚華認為，疫情造成經濟停滯，台灣CPI年增率已連續衰退4個月，通貨緊縮幾乎成形，但接下來的資金救市政策，將促使市場上過多資金追逐過少的商品。預料通膨議題將在第3季開始發酵，房市多頭態勢逐漸成形。
不過，海悅總經理王俊傑指出，在低利環境下，房巿下半年可望回升，但要留心兩大變數，首先是陸美貿易戰，短期看起來台灣是受惠者，但若持續發展下去，沒有人是贏家，另外界雖認為疫後經濟，應會有報復性消費，只是實際情形是，在國外沒有解封下，整體產業難以回歸正軌，若無對策妥善因應，勢將衝擊台灣經濟，進而波及房巿。
撒錢救經濟，房市多頭態勢成形。示意圖／中時電子報資料照片
因應新冠疫情衝擊，政府相關救市政策包括中央銀行降息1碼及提供2000億元銀行專案融通，協助紓解中小企業經營困境；行政院提供1兆元紓困資金，藉此穩定國內經濟成長率；另在全球救市政策方面，包括美國無限QE政策及歐洲央行提供8200億美元購債計畫。李尚華認為，上述第1波資金將在流動性最高的股票市場形成資金行情，此時市場逐漸從通貨緊縮的陰霾走向通膨；而在通膨議題開始發酵後，資金將轉往不動產市場。
再觀察疫情最嚴峻的4月M1B及M2年增率分別為7.48％及4.18％，而對照台灣加權股價指數近2個月的漲幅亦高達9％，似乎驗證資金已流向股票市場。李尚華分析，未來資金是否流向不動產市場，將視房價漲幅而定。10年前金融海嘯發生後，各國的資金救市政策，促成不動產價格上漲；這波各國同樣透過資金創造通膨，最終受惠的仍有可能是不動產。
目前市場上已形成過多的資金追逐過少的商品，換言之，對於銀行端而言，游資造成的爛頭寸勢必尋求去化管道。預料下半年起，部分預售建案的貸款成數將提高，購屋客層亦將明顯轉變。
台北市中心預售案場，近期已感受到銷售氛圍的變化。李尚華表示，2016年起至今年第2季，台北市及新北市預售屋市場，主要以消費需求的自住客層為主，但時序進入第3季，市場明顯感受到置產等投資需求族群變多。
