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不用再花錢裝潢超輕鬆?內行人點「這款房」有3大問題

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
有些民眾買中古屋時,一想到還需重修屋況而感到麻煩,因此常考慮買裝潢美的房子或許比較輕鬆一點,而且搞不好還能省下裝潢成本,不過這樣的想法往往會遺漏藏在裝潢後的隱憂。
 
一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上表示,又遇到投資客急速改建轉售的房子,雖然內部裝潢美是投資客賣房的重點之一,但如果改建材料是使用市面上最基本、一般的材料,還會有購買的意願嗎?
 
有些民眾買中古屋時,一想到還需重修屋況而感到麻煩,因此常考慮買裝潢美的房子。圖/pixabay
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
 
問題貼出後,少數網友表示會想買的主要原因是為了省時間及成本,「我就買了一間投客整理好的房子,省時間免整理是好處,進家具後就可以住了」、「如果價格有優勢,那便可以考慮呀」、「要看缺不缺資金,缺錢那就買,因為不用再花錢裝潢(房價含裝潢費可納入貸款費),也不用等裝潢完畢才入住」。
 
不過絕大多數網友還是以不買為上策,「有整理到有些漏水看不出來,很危險,是我會自己整理」、「不會,因為那設計通常不是我要的」、「內行的不會看表面」、「不會,我情願便宜一點買舊屋自己改,我不懂老房子還用爛裝潢騙人,之後漏水白蟻還要打掉有什麼意義」、「不買,這種裝潢灌給你的很多不是成本價,而且也不知道到底是遮掉了什麼東西,搞不好大問題遮住等你住進去才知道,後續要處理更麻煩」。
 
也有內行人表示買投資客裝潢過的房子至少會遇到3種問題,「1.非原始屋況,透過輕裝修遮掩問題;2.裝潢未必適用於自住,且費用灌水到成交價;3.成交價可能遠遠偏離銀行估價,自備款可能要多準備」,並提醒除非能解決,不然不會輕易買下去。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑曾表示,想要辨別投資客的房子可以從兩個方向下手,一個是從裝潢判斷,裝潢得過於新穎、精美的房子就要特別注意,另一個則是從過戶時間來研判,如果是短買短賣的房子就要特別注意。
 
財經學者章定煊曾表示,若想要買裝潢屋要懂得「分離計價」,看房時需要自己腦中虛擬無裝潢時的狀態與裝潢的價值,最好付費請設計師幫忙看,如果自己來,就要仔細檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實,千萬別被美麗的裝潢沖昏頭,買下有問題的房子。

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