新北預售屋　單價站上百萬

工商時報記者郭及天／台北報導

 

房市交易動能雖低迷，不過預售市場房價未見修正，不僅北市蛋白區房價站穩三位數，新北蛋黃區也有愈來愈多預售案單價站上三位數；過去新北預售房價僅板橋一區獨強，如今永和、中和、新店、三重等區，今年以來新北已有4.3％預售交易單價站上三位數，較去年的4％增加，更較2024年的不到1％大幅成長。

 

專家分析，2023年以前只有板橋新板特區及周邊有零星預售案房價達每坪百萬元，2024年起，除板橋外，新店「江陸天」、永和「頂溪大苑」、三重「潤泰CITY PARK」等案陸續出現每坪百萬成交價，去年「漢皇方圓」成為中和區首件每坪百萬成交的個案，愈來愈多新北地段精華、建商品牌力佳、捷運優勢的預售案最高單價站上每坪百萬。

 

 

 

今年以來，板橋「遠揚之森A+」熱銷，最高單價達每坪124.2萬元，新店「友座明明德」、永和「漢皇River Sky」等案最高成交價均站上三位數，整體市場買氣不振、房價下修疑慮日深，台北市蛋白區如文山、萬華新案房價百萬已相當普遍，在比價及資金外溢效應下，買盤對新北市第一環蛋黃區精華地段新案的認同度提升。這波新北高房價區域的擴張，不僅第一環精華區，不少蛋白區房價也跟著水漲船高，汐止、土城、新莊、蘆洲、林口最高房價均站上8字頭，泰山、過去被認為房價較低的鶯歌，房價也站上5字頭，以深耕桃園的京懋建設近期首度在鳳鳴重劃區推出的「京懋明日和」來說，最高房價達每坪54萬元，京懋建設執行長范秉豐表示，近年政府打房政策雖對市場帶來影響，但以自住客層為主要目標，較少依賴短期投資買盤，受市場波動影響較有限，鶯歌相對桃園不少蛋黃區房價基期較低，中大型基地個案、貼近家庭使用需求的住宅設計，仍受市場青睞。