買房後頻看屋「屋主收回鑰匙」合法嗎？

EBC地產王

 

有網友稱買房後已付兩成頭期款，但尚未交屋，為了裝設管線或丈量等事多次看屋，房仲隨後通知原屋主認為他「看屋太頻繁」拒絕他點交前再進屋，他不解屋主此舉是否合法？

 

網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文提到，他買了間房，目前已付兩成頭期款，且產權已轉移到自己名下，但尚未交屋；沒想到，房仲轉達屋主之意，表示他們看屋太頻繁，所以將鑰匙拿回，表明點交之前不會再讓他進屋，等到點交當天再給鑰匙，想問有經驗的網友，屋主這樣做是合法的嗎？

原PO也進一步說明，簽約至今為了更換瓦斯管、設計師丈量、驗屋等事已前後去看了6次，加上該屋目前也已騰空準備交屋，因此他才感到納悶，「為什麼不能要求再看一次？」當他向房仲提出疑問時，房仲則稱：「你還不是屋主，貸款都還沒下來，屋主有權利阻止你，確實要等到交屋當天沒問題才可以，你頂多在交屋前，做一次交屋前看屋（俗稱驗屋的動作），這才是正常流程，除非有簽訂借屋裝修」、「正常流程就是交屋後，買方才可自行進入，交屋前要看都需要仲介陪同，除非屋主同意直接給你們鑰匙，我們仲介會請你們簽借屋裝修」。

對於原PO的疑問，有內行的網友指出，前屋主的要求並未違法，也很合情合理，主要的考量在於「若有屋損，責任歸屬難釐清」：「沒有不合法，就灰色地帶，尚未交屋，錢在履保，前屋主還沒拿到錢，前屋主和仲介也會擔心，你看屋時損害屋況或東西不見，這責任很難釐清」、「如果屋況因此有毀損，算賣方還是買方的責任？」、「如果屋況因此有毀損，算賣方還是買方的責任？雖然已經過戶，但履保沒走完（驗屋），賣方拿不到錢，買方拿不到權狀」況且原PO也說自己之前已經看了6次，次數的確不少，前屋主有所顧慮也在所難免，直言「撥款完成之後，房子才是你的」建議買賣雙方趕緊驗屋，完成買賣契約。