聯合晚報記者游智文／台北報導
落腳台南看西農場
南科台南園區擴建案（南科三期）日前確定落腳台南看西農場，房仲表示，南科三期預計有5000個就業機會，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返鄉工作，帶動居住需求增加，周邊房市看好。
南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和，行政院規畫擴建，目前已確定落腳台南看西農場，將打造為先進半導體聚落，預估年產值400億元，可創造5000人就業機會。
LM特區鄰近園區僅五分鐘車程，頗受南科上班族歡迎。 圖／21世紀不動產提供
21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，受惠台南科學園區開發建設，台南善化、新市與安定生活圈房市近年迅速成長，許多在南科就職的主管與工程師，轉租為買，選擇在緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
李大森表示，依照實價登錄資料，目前善化房價每坪12萬至18萬元，還在一字頭，相較於北部內科、竹科兩大園區周邊房價，善化區房價只有二分之一，甚至三分之一價格。
LM特區 善化新貴
目前南科生活圈購屋，以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重畫區，鄰近園區僅五分鐘車程、街道規畫整齊、屋齡新。
李大森表示，之所以被稱之為LM特區，主要是因為當初在規畫台南科學園區發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規畫為居民的生活住宅區。LM特區位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地市區都不遠。
LM區內住宅現以透天產品為主，總價集中在1200萬到1800萬，也有建坪近百坪的透天別墅，總價約2000萬以上，換算單價每坪20萬至30萬，房價略高於善化舊市區單價12萬至18萬。
F、G區有增值空間
李大森指出，將開發的F、G區，目前土地成本每坪約15萬至20萬間，低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價約在1100萬在1300萬元之間，F、G區近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，如果不急著買房子，可等這個區段房子。
南科生活圈後市俏
21世紀不動產企畫研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，除了在地人、南科科技新貴購入周邊房產，南科三期預期帶來的就業機會，勢必也會吸引投資人搶先置產，整南科生活圈房市後市持續看好。
