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住「這層」比2樓更可怕?網列「4大雷」遭打臉:房價不都告訴你了

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
「買房該買哪一樓層最好?」一向是討論度超高的話題,不過,近期因為大直民宅塌陷「1樓變B1」的意外事件,導致不少民眾擔憂,原本只覺得噪音跟隱密性的負面條件讓人猶豫,但現在又多了一個安全疑慮,「住公寓一樓是不是變得更危險了?」
 
文章曝光後掀起網友熱議,「還有淹水跟小強的危機更可怕」、「一樓的好處主要就是當店面和方便出入,其他像空氣、噪音等等都不是很優,也比較沒隱私,容易遭小偷」、「我看過這麼多倒塌的房子,一樓一定都會消失,不管怎麼倒的」、「大家都說不要住2樓,但住1樓才是最可怕的」、「住1樓最危險,房子一般都在馬路旁,所以車禍時有機會撞進來、被黑道認錯房子,對你的大門開槍、豪大雨水災、瓦斯爆炸…等等,你還覺得不雷嗎?」
「買房該買哪一樓層最好?」一向是討論度超高的話題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友問大樓2樓有獨立管線、又比高樓層少200萬是否該下手?圖中建物與本新聞無關。圖/好房網News記者呂詠柔攝
不過也有人認為,其實一樓好處比較多「一樓遇到大地震或火災逃生容易啊!光這點就贏了,樓層越高越難逃,火焰與濃煙都是向上面飄的」、「可以當店面,又有免費停車位,出路超方便,而且不用坐電梯或走樓梯,這樣還不方便?」、「房價不都告訴你了嗎?一樓因為有價值所以最貴」。
 
房產專家胡偉良提醒,買房是人生大事,房價固然重要,但絕非是唯一關鍵,樓層選擇是一門學問,不同的樓層,房子的通風採光、視野景觀以及住戶的私密性、居住舒適度,甚至噪音汙染、外出的便利性等多少有所不同。低樓層外出更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通風、採光、視野等相對高樓層較差,私密性較差,噪音汙染也嚴重;高樓層視野好、空氣清新,通風採光都更佳,但是如果電梯故障,可能會影響外出。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,景觀、棟距、買房時機等都會影響樓層價差,一般買房越高樓層採光跟通風條件相對較好,價位也成正比升高;而一般來說,雖然低樓層外出方便,遇意外更容易逃生,但是通風、採光、視野、噪音、隱密性等條件相對於高樓層來說則較差。張欣民建議,一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算,非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元,舉例來說,同樣20坪的建物,以一坪5千做計算,一層價差為10萬元,所以可以自行評估。

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