好房網News記者蘇彥菱／整理報導
若有意「錢進」日本的民眾，除了要選對地段外，就連大樓樓高也大有玄機！經營日本房地產多年的部落客TiN在其粉絲專頁指出，最好不要買樓高15樓的大樓，除了天花板很矮，住起來不舒服外，之後裝修管線及燈具也會很麻煩，隔音也差，建議選購時一定要留意。
想投資日本不動產，專家建議，樓高15層樓的大樓千萬要留意，以免買到室內高度不足，天花板太矮的物件。（翻攝自東京不動產投資情報站）
日本的大樓，有四、五層樓的，也有十幾層的，甚至有超過20層，稱之為Tower Mansion（超高層塔式住宅），有些人因為怕地震，不敢住太高，樓高超過10層樓的絕對不住，況且越高的大樓，其管理費用也不斐，多數日本人還是比較青睞十幾樓的產品。
倘若你欲投資的大樓，總樓層數目剛好是15層，對此，TiN建議最好留意一下！基於建築法規，樓層愈多者，要取得建築許可，都須經過特別的申請手續，所以一般的小建商多半沒有能力建造這類商品，也因為如此，一般建商蓋大樓，都會將樓高盡量壓在45公尺之內，以便使用較為寬鬆的規定取得建築認可。
至於45公尺，可以蓋幾層樓呢？有良心的建商會蓋成14層，如果硬要偷的話，只要稍微壓縮樓層高度及天花板高度，便可多出一層，蓋出15層樓的大樓，然而，這樣一來，室內的高度就會減少很多。
TiN特別提醒，很多人買房子只注意到室內坪數，往往忽略了室內高度，他就曾經看過室內高度只有2公尺的物件，住起來不僅不舒服，未來在配置管線及燈具也麻煩。
TiN解釋，這樣的物件很可能無法做成「二重床(地板)・二重天井（天花板）」，因為現在日本較新的大樓，都會做成「二重床・二重天井」（也就是地板跟天花板都不是直接銜接樓上及樓下的住戶，中間多了一層空間可以埋設管線等）。假若建商要偷室內高度便是從這下手，也就是不做這兩層，地板和天花板緊貼樓層水泥板的「直井‧直天井」。
然而這種「直井‧直天井」的設計上之缺點，就是日後要裝修管線與配置燈具相當麻煩，而且隔音也差，所以說，未來要接手你房子的人，也必然會考慮到這項問題，不想讓手中的物件淪為沒人要的孩子，在選購時切記要留意。其實，不只是日本，民眾在買房的時候，尤其是預售屋，千萬要索取全區配置圖及建築藍圖互相比對，留意室內的高度，以免入住後才發現自己花了大錢，卻住在夾層屋中，身心都不愉快。
