經濟日報 記者宋健生／台中報導
高端住宅力求產品獨特性，不只創高價更要創價值性。市調指出，台中房地產高價個案在品牌、綠化、國際設計等三大條件都有超乎水準表現，個案分布地點以西屯、南屯及西區為主。
內政部實價登錄資訊統計，2018年第4季至今，台中市總價5,000萬元以上大樓產品，交易集中於西屯、南屯及西區等行政區，其中西屯有17筆為大宗，約占全市的85%。
正對台中國家歌劇院的夏綠地公園豪宅群聚，誕生不少豪宅王。 記者宋健生／攝影
觀察其交易物件，仍不出七期重劃區、美術館特區及單元二等特定區域。如七期指標豪宅的大陸「寶格」，共有三筆登錄資料，總價億元起跳，成交單價維持在每坪63萬至72.5萬元間，平均成交單價67.1萬元，也較預售時平均價格微幅上漲，表現亮眼。
業者指出，大陸「寶格」為全台第一棟寶格麗精品飯店御用設計師操刀的住宅案，精品價值定位備受市場肯定。
而台中在地豪宅建商寶輝建設，長期與國際知名建築團隊合作，深耕國家歌劇院周邊市場，旗下共有七筆總價超過5,000萬元的登錄交易。
其中，寶輝「秋紅谷」共三筆，成交單價每坪60.9萬至63.2萬元間，總價皆超過億元；屋齡十年以上的寶輝「花園廣場」、寶輝「世紀花園」、寶輝「一品花園」也各有一至二戶成交，總價約在7,000萬至1.1億元間。
今年下半年即將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，也是邀請國際建築團隊麥克葛林建築師，與日本空間設計教父片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品。
此案目前每坪成交單價也從70萬元起跳，未來有機會擠進台中前三大豪宅之列，足見國際大師建築設計的價值性，已普遍受到市場肯定。
而市場上釋出極少、屋齡達14年的龍寶「文化臻邸」，正對夏綠地園道、鄰近國家歌劇院，去年10月有一筆總價5,950萬元交易，推估扣除車位單價應超過50萬元，顯示建商品牌與鄰園道優勢，都是房價的有力支撐。
新近落成的龍寶「四季臻邸」同樣面對公園景觀，社區均價57.2萬元，位居台中高價豪宅第六位。
另外，以低密度、高綠覆為特色的單元二重劃區發展迅速，特別是與市政路相連接的北單元二有「新市政綠特區」之稱，隱富聚落日漸成形。
首棟新成屋「陸府植森」，將住宅營造如森林山居，以立體綠化與景觀大陽台讓高資產族趨之若鶩，每坪成交均價約51萬元。
西區有兩筆成交紀錄，分別為美術館特區的由鉅「大恆」，與面對文心森林公園的國泰「森林觀道」。
其中，由鉅「大恆」成交單價為61.1萬元、總價7,616萬元；而位在文心路一段的國泰「森林觀道」，成交單價為31.3萬元，總價5,150萬元，與整個社區價格相比，屬於平均以上。
西屯、南屯同樣也是高價豪墅集中區，以12期文修公園周邊、單元二重劃區、八期豐樂公園為主，上億元別墅不在少數。
福星北三街、近文修公園的久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」，規劃20戶獨棟雙拼別墅，每戶開價約5,000萬至6,000萬元間，近期也醞釀進場推案。
