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土銀限貸且無寬限期 桃園4區建案中箭

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蘋果日報記者倪浩倫╱桃園報導

桃園挾升格直轄市、機場捷運與航空城等利多,近1年多來房價翻漲,引發央行打房「關注」。8家行庫祭出限貸,值得觀察。日前土地銀行等官股行庫相繼緊縮房貸,青埔、蘆竹、八德及藝文特區成為標靶;民眾在此4區購買第2屋,貸款成數最多6~7成,利率2%起跳,更無寬限期。

土地銀行率先吹響限貸號角,針對新接個案,取消同1人名下、第2棟以上的房貸寬限期,且利率一律加0.125%,貸款成數據屋況鑑定後,再減1成。合庫、一銀、彰銀、兆豐銀、台銀、華銀和台企銀皆跟進。除彰銀外,其他7家銀行皆取消「只需付息、暫不還本金」的寬限期。合庫更進一步將總價逾5000萬元的豪宅房貸成數降至55%,利率調至2.25%起跳。

儘管桃園房價從每坪10多萬元,翻漲至熱區有每坪40萬元的行情,但相較台北市、新北市的房價,僅約3折、6折價,伴隨多項建設吸引買屋人口,不少投資客皆往重劃區與捷運沿線的預售案下手。八德市「美樹館」專案副理陳君豪表示,該案近重劃區,的確有投資客一買就是3、4戶。土銀推出限貸,確實讓看屋的人潮減少。

相對新建案首當其衝,中古屋市況相對平穩。台灣房屋莊敬直營店經營主管林伊瑩認為,桃園縣發展性佳,房價長期被低估,限貸不致使近期購屋的民眾買到最高價、有轉手不易之虞。市場上仍有民營銀行提供低利房貸,市況仍然熱絡。

「這次的限貸措施,讓自住民眾購屋時更謹慎,投資客會擔心無法輕易轉手被套牢。」房地產專家Sway肯定這次的打房措施,認為就算效果不彰,央行仍會親自出手。

換屋民眾也擔心打房措施砍到自己,對此,專家表示,買新換舊的民眾,多半採「先買後賣」的模式。建議民眾可先以舊屋向銀行貸款,支付購買新屋所需的自備款。待舊屋售出並過戶後,再請買方直接清償房貸。一來可減少自備款提高的壓力,還能降低過戶後,遭不肖買家惡性欠債。

值得關注的是,民營銀行如中國信託與台新銀行,已於4月15日緊縮放款成數與提高貸款利率,未來可能有更多銀行跟進。信義地政士聯合事務所代書林以德表示,限貸措施對投資客影響較大,坊間雖有壽險業推出利率較低的固定型房貸,但成數相對較低且審查標準嚴格,民眾可多比較。

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