工商時報記者郭及天/台北報導
民眾負擔不起房屋的總價持續攀升,只能在坪數上妥協,造就了新一波的小宅熱。據「住展雜誌」調查,今年台北市推案「最小案」,出現在中山區的「中山自在」與「TWIN LINE」,最小房屋僅10坪;信義區「緻信義」、松山區「敦北VOGUE」最小11坪緊跟在後。宅又小又貴、單價每坪135萬元起跳,總價雖仍超過千萬元,但相較北市平均總價多在3,000萬元以上,仍然搶手。
住展發言人陳炳辰指出,這些小宅共同特色就是「又小又貴」,台北市中心的四案身價都不低,「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北VOGUE」皆來到平均單價每坪150萬元以上,「中山自在」也開出135萬元的報價,寸土寸金的首都效益,加上林森、南京復興、世貿等區塊生活機能佳,又屬精華地帶、機能便利,價碼當然走高。
![建商強打低總價,雙北小宅推案近來暴紅,最小坪數僅10坪。圖∕本報資料照片](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5MjcwNm5ld3M,/be266b5462dd396b_450x253.jpg)
這些區域如果推出新案,成交單坪均價在120萬~170萬元間,如果只想買在總價1,000萬元出頭,就剩套房小宅,由於總價帶對自住客、投資客買方均有吸引力,建商自然敢於朝這方向來規劃建案。
值得注意的是,這股小而貴的風潮,也開始從北市向外吹。今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」,位於新店區的蛋黃區七張一帶,開出每坪9字頭仍快速完銷;桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」,最小單位規劃15坪,社區平均開價達到7字頭,兩案位置皆具捷運生活圈概念,加上區域內的小宅新案供給稀缺,自然搶手。
陳炳辰說,下半年還有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區等地,傳出新案規劃15坪以下產品,單價將來到區域高水位。
在地段、建商品牌、總價優勢下,配合小宅當道的主流,銷況可期。且由於這類物件搶手,有意購置者得多留意早鳥資訊,但須注意自住使用空間狹小,且社區不乏投資客,高單價是否具備性價比,可多作權衡。