經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。
今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。
近年大型工業不動產交易概況。（圖／經濟日報提供）
統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的146億元，更超越2016年的89億元。
進一步檢視，工業用地加廠房地交易金額，六都中以桃園市與新北市占大宗。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，長期以來，桃園市為工業不動產的交易重點，主因擁有便捷的交通優勢，鄰近雙北又能南至新竹，且單價較雙北市來的低，至於新北市單價較高，因此購置廠房的交易金額往往較高。
丁玟甄指出，由於美中貿易戰影響，第一波台商回流尋地擴廠的需求湧現，但尚未能反應在成交狀況，主因好的工業用地難尋，即便選後有一波南進的聲浪，但整體趨勢仍待觀察，而桃園市是否能成長期坐穩工業不動產交易之冠，也要看往後價格是否持續起漲。
至於廠辦的成交狀況，今年前11月單筆超過3億元交易累計達333億元，大幅超越去年273億元，以及前年的214億元，其中，又以台北市與新北市表現亮眼。
丁玟甄表示，今年雙北市辦公室供不應求，推升其租金上漲，也帶動內湖科技園區及新北市汐科等廠辦交易。
四大類型 明年主流
受到美中貿易戰波及，加上大陸環保、勞動成本節節升高，無論是傳產或高科技台商，陸續傳出回台布局的需求，直接拉動產業鏈遷徙及周邊產業投資。展望明年工業不動產交易，將出現南部工業地、智慧廠房、帶廠土地及廠辦型態等四大趨勢。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛以產業需求特性、產品供給條件，整理出明年工業不動產四大走勢。
首先，南部工業地產可望異軍突起。黃舒衛表示，雖然北部都會區周邊的水電、勞動力充足，產業群聚最成熟，但從市場供需及價格條件來看，北部的價格最高、規格條件也相對受限，反而是中、南部的賣相最容易雀屏中選，市場起步最快、最旺。
其次，智慧廠房、智慧倉儲等新產品成為新主流。由於消費趨勢的改變，電商、物流崛起，近兩年物流中心大搶地，包括國泰、富邦、全家等線上線下業者搶建倉儲，桃園市成為大本營。
再者，帶廠土地備受歡迎，黃舒衛認為，由於部分買方已經轉向整廠買進再改裝，因此只要條件適合，「買地送廠」已成為自用買方評估的重點之一。
最後，廠辦型態活化，將能帶動廠辦交易動能，且若廠辦能提升生產力、租金水準，也將引進愈來愈多新創、靈活辦公室概念，讓廠辦的使用更加多元。
