人氣 2761

台商回流 引爆工業地產熱潮

#台商 #工業 #地方 #理財

工商時報蔡惠芳/台北報導

台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示,近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億,佔總交易額逾7成;展望未來,工業地產市場依然炙手可熱,在「工業4.0」浪潮下,智慧廠房將蔚為趨勢。

世邦魏理仕(CBRE)昨(23)日公佈工業土地市場調查報告,針對2008~2018年前3季,全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰,創下426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地;2017年因本土建商縮手成交額回落;2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。

工業地產炙手可熱,圖為興建中的廠房。圖/工商時報資料照片

工業地產炙手可熱,圖為興建中的廠房。圖/本報資料照片

以買方類型來看,過去5年內自用型買方購地總額已達837億元,佔比達74%,其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業廠商最積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年以來台灣出口表現亮眼,且中美貿易戰、大陸經濟轉型也促使部分製造業有意回台投資,推升全台工業區土地詢問度。朱幸兒表示,觀察這一波台商「回流潮」除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業都有購地擴廠需求。

世邦魏理仕調查發現,過去5年全台工業土地最大成交手筆是華碩集團在2016年砸下78.3億,買下台北關渡1萬1,443坪土地,刷新最高成交紀錄。

2018年較受矚目的大型成交案,包括台達電斥資20.4億買下桃園中壢工業區近8千坪土地;蘋果供應鏈成員台郡科技以16.7億買下高雄和發產業園區6公頃土地。另工業地主要成交縣市以北部三都最熱門,佔比高達56%;至於南部則以高雄市工業地最受青睞。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著全球工業製程正歷經第四次工業革命,打造「升級版」的智慧廠房,將成為企業競逐的目標。

例如BenQ把智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠,提升整體生產效益74%;導光板廠茂林在竹科銅鑼基地投資新廠並採全自動產線,可節省人力50%以上,有助面對缺工問題。

李嘉玶表示,智慧廠房能使企業縮短交貨時間,並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求,如果政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造,甚至在中美貿易戰開打之際,吸引台商返鄉投資,將為國內工業地產市場帶來新氣象。



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產