聯合報記者江婉儀/新北報導
新北市地政局公布2022年第4季預售屋實價登錄,共計2936件,總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元,皆為新北之冠。房仲分析,三重與北市僅一橋之隔,加上第二行政中心帶動,為三重打強心針。
新北市地政局長汪禮國指出,分析2022年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60至70萬元,占比42.4%為最高,總價以1000至2000萬元為主流;其他行政區成交單價每坪多介於30至50萬元,總價以1500萬元以下為主。

分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元至62萬元,新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元至56.8萬元,其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。
主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為36至49坪,平均總價中和區、板橋區最高,分別為2579萬元、2560萬元,三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之,介於1934萬元至2275萬元,鶯歌區、五股區、淡水區則介於1356萬至1560萬元。
至於預售屋,新北預售建案申報66件,較上季增加13.8%,總戶數1萬752戶,較上季增加43.4%。行政區分布上,以三重區10件、3558戶居冠,土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數8298戶,約占全市比率77.2%。
住商機構新北區首席協理趙中康指出,三重近年話題多多,重劃區推案也成為聚焦亮點,除仁義重劃區外,沿著大都會公園左右兩岸的重劃區亦是近期亮點。目前區域推案價格落在七字頭,由於與北市僅一橋之隔,加上又有第二行政中心話題帶動,姑且不論預售屋銷售狀況,開價已經為區域成屋打了強心針,應是價格飆漲的重要因素。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示,預售屋最大優勢在於付款彈性大,同時也透過客變節省費用,不過目前房市前景轉弱,加上平均地權條例通過後,建商面臨生存保衛戰,買預售雖可能撿到便宜,但也可能撿到地雷,建議出手時還是要打聽建商口碑,選財務穩健的業者會比較安全。