好房網News記者黃慈雯／整理報導
近來房價鬆動跡象越趨明顯，只是這幾年房價大幅上漲，在萬物皆漲只有薪水不漲的情況下，民眾購屋預算嚴重縮水，使得低總價的小套房在市場上形成一股旋風，其中又以公教集散區的文山區最受民眾喜愛，據北市府地政局資料顯示，8月建物買賣移轉棟數由文山區的376棟奪冠，且月增17.9％，竟超越以往的交易熱區中山區。
文山區早期為文教集散區域，生活機能佳且房價低，跟中山區以投報類的套房為主相比，反而能夠吸引自住客來此置產。(好房網News記者張聖奕攝影)
據房仲業者統計，第二季北台灣總價1500萬以下的房屋最受民眾歡迎，且比例也有逐漸攀升的趨勢，其中，北市1500萬以下成交量佔總成交量52％、新北市佔75％，桃園更高達93.8％。房仲業者分析，當負擔變重且購屋能力未能提升的情況下，只能壓縮購買的坪數，北台灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化的現象。
然而政府為打擊囤房，決定提高非自住房屋稅為1.5％～3.6％，雖然僅針對擁有4戶以上的多屋族，但這也讓投資客與置產族墊高持有成本，讓他們進場更加小心。但就自住客而言，期待房價下修的心理依舊很大，但在高房價壓力與預算有限的情況下，想成為有殼一族，只能先從低總價區域下手，讓以自住買盤為主的文山區躍昇成為8月份的房市交易之冠，逆勢成長近18％，長久以來的交易熱區中山區也只能退居第二。
房仲業者分析，文山區有捷運商圈與學區多重的優勢，就台北市自住來說，CP值很高，且早年為公教集散區域，生活機能佳，房價又相對低，每坪成交均價42～45萬元，雖然就目前來看，房價並未有明顯下修，但隨著各區委售量增多，讓自住客多了更多的選擇。反觀中山區雖長期以低總價為優勢，並屢次成為交易之冠，但區內卻多以投報類的套房產品為主，政府打房之下，少了投資客的加持，交易量始終敵不過自住買盤。
