中國時報記者王莫昀／台北報導
房市過去常以區域來區分蛋黃、蛋白及蛋殼區，各有不同的價位及風情，但隨著產業及軌道經濟支撐下，似乎已讓雙北房市出現破蛋效應，進而帶動熱區的板塊位移，業者分析，就算是同一個蛋黃區，高價區域也不再以鄰近北市遠近來定義，使得優質且有自住剛性需求熱銷建案四處開花。
根據新北市政府地政局今年第3季的房市數據，預售屋成交量減少37％，多數行政區成交價仍呈現上漲。板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為新台幣70萬元以上，各區成交均價高低各有不同，其中以板橋區83.4萬元居首。
巿場人士分析，時代在變，市場在變，消費者的期待也在變，而企業品牌也是重要指標，以板橋首選的板新特區，大陸建設「世界花園橋峰」、「謙岳」立下高端住宅的視野高度。但10年後，大陸建設在板橋的四維公園「衡沐」已迅速結案，位捷運亞東站T-Park通訊園區「耑芃」也即將完銷。
大陸建設表示，板橋除了新板特區，占地24公頃T-Park園區集科技能量、生態自然、知識閱讀豐沛城市能量，有別於新板特區形成自成一格的國際街廓。不僅有生態公園、新北市立圖書總館、加上通訊數位定位的科技聚落，後蓄區段發展潛力更大。開案以來，「耑芃」以國際設計及地理優勢獲得在地科技、金融菁英、醫生等高知識分子熱烈迴響，也吸引新板特區企業主為第二代購屋收藏。
捷運亞東醫院站雖是板橋區離台北市最遠的一站，但單價卻能開出每坪90萬元到103萬元的價位，甲桂林副總經理周智柔表示，除了品牌效應外，還要有產業及軌道經濟支撐，從近來台積電設廠的效應來看，就算是同樣一個蛋黃區，卻也有不同銷售表現，這也帶動了房市熱區的板塊有位移的現象。
他表示，許多板塊位移現象打破過去蛋黃區定義，不再是離台北市愈近房價愈高，以「耑芃」為例，附近還有價位更高的個案，主要原因就是附近已是自成一格的區塊，不僅符合有產業、交通好及生活機能強的元素，有趣的是，還衍生台北市民來此購屋的移居情形。
周智柔表示，以「耑芃」成交客層分析，主要來自園區內科技新貴及亞東醫院醫師、開業醫師及金融從業人員外，竟有多達30％的購屋者是來自台北市，除凸顯房地產業者在蛋黃區等相關房市論述應該被打破，也證明房市板塊應加以重新定義。
甲桂林表示，「耑芃」設計也有集客的獨特魅力，不僅邀請到2023年普立茲克建築獎得主英國大師David Chipperfield，打造新板特區外的另一國際街廓。24層量體採柱列演繹當代美感，50米綠廊與街廓和諧共榮，一樓零店面公設庭園打開內外界限，加上採高技術難度的反樑結構，極大化室內空間尺度，都是有別於周邊住宅的產品亮點。
